Interpretacja indywidualna z dnia 27.02.2015, sygn. ITPP2/443-1707/14/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1707/14/AJ

Sposób opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej i wpłaconych na poczet planowanej dostawy zaliczek.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 9 grudnia 2014 r. (data wpływu 16 grudnia 2014 r.), uzupełnionym dnia 5 lutego 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej i wpłaconych na poczet planowanej dostawy zaliczek jest nieprawidłowe,

UZASADNIENIE

W dniu 16 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 5 lutego 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej i wpłaconych na poczet planowanej dostawy zaliczek.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka prowadzi działalność w zakresie zabudowy samochodów ciężarowych. Posiada dość znaczny majątek własny. Ze względu na trudną sytuację finansową ma zamiar dokonać sprzedaży części majątku, aby spłacić swoje zobowiązania i móc dalej funkcjonować. Przedmiotem sprzedaży ma być nieruchomość, dla której jest wyodrębniona księga wieczysta i która składa się z jednej zabudowanej działki gruntowej. W skład nieruchomości wchodzą: grunty, które są w użytkowaniu wieczystym, budynek administracyjny, budynek warsztatu, hala produkcyjna nr 1, hala produkcyjna nr 2. Nieruchomość została wniesiona do Spółki w formie aportu w grudniu 2004 r. w stawce zwolnionej od podatku od towarów i usług. Na nieruchomościach były prowadzone inwestycje w celu ich ulepszenia. I tak budynek administracyjny zwiększył swoją wartość o 11.493,10 zł, co stanowi 1,78%, miało to miejsce w kwietniu 2008 r., uległa zwiększeniu wartość placu utwardzonego z kwoty 180.000,00 zł do 233.821,13 zł, co stanowi 29,90%, miało to miejsce w kwietniu 2008 r.. W październiku 2009 r. oddano do użytkowania nową halę produkcyjną nr 2, którą wyceniono wg kosztów rzeczywistych poniesionych na jej budowę na kwotę 2.923.016,13 zł. Hala nr 2 od 2008 r. (tj. jeszcze przed dniem wydania decyzji o oddaniu do użytkowania) jest w części wydzierżawiana innemu podmiotowi będącemu podatnikiem VAT. W związku z planowaną transakcją sprzedaży nieruchomości Spółka otrzymała od nabywcy zaliczki w sześciu transzach począwszy od miesiąca lipca do miesiąca sierpnia, w różnych kwotach, łącznie 475.200,00 zł brutto, które to zaliczki Spółka opodatkowała podatkiem od towarów i usług w stawce podstawowej 23%. Dzierżawca nie dokonywał ulepszeń części hali nr 2. Również Spółka od chwili oddania budynku do używania nie robiła w nim żadnych ulepszeń.