Czy należy stosować proporcję przy stosowaniu limitu zwolnienia od VAT

Podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą dokonujący sprzedaży nieruchomości korzysta ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. 5 sierpnia 2024 roku podpisał umowę najmu na wynajem placu i budynków, umowa ta została zawarta jako najem prywatny, nie związany z działalnością gospodarczą. 11 września 2024 r. otrzymał dwie wpłaty od najemcy na poczet czynszu za sierpień i wrzesień 2024 roku na kwotę po 17 750,00 zł (łączna wpłata 35 500,00 zł). Czynsz najmu za miesiąc został ustalony w kwocie 17 750,00 zł. Czy w związku z tym, iż pierwsza wpłata z tytułu najmu prywatnego jest we wrześniu (za dwa miesiące sierpień i wrzesień), to proporcja do limitu do VAT (200 000,00 zł) jest liczona od 5 sierpnia (dnia podpisania umowy) czy 11 września (dnia otrzymania pierwszego przychodu)?