Interpretacja indywidualna z dnia 30.07.2014, sygn. IPPB1/415-531/14-7/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-531/14-7/KS

Czy w związku z zaistniałą sytuacją należy zapłacić podatek od całej :kwoty sprzedaży nieruchomości, czy podatek wynikający z różnicy między kwotą sprzedaży a wydzieloną kwotą spłaconego zobowiązania hipotecznego wchodzącego w skład kredytu konsolidacyjnego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2014 r. (data wpływu 16 kwietnia 2014 r.) uzupełnionego pismem z dnia 23 lipca 2014 r. (data nadania: 23 lipca 2014 r., data wpływu: 25 maja 2014 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 30 czerwca 2014 r. nr IPPB1/415-531/14-2/KS, (data nadania 30 czerwca 2014 r. data doręczenia 16 lipca 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 kwietnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w 2010 r. sprzedał nieruchomość mieszkalną. Zgodnie ze wskazanym przepisem prawa podatkowego powinien zapłacić 10% podatku od kwoty sprzedaży, ponieważ nie minęło 5 lat od momentu zakupu. Zwolnienie od tego obowiązku następuje, gdy Wnioskodawca wydatkuje pieniądze na cele mieszkaniowe w terminie do 2 lat od sprzedaży nieruchomości. Celem mieszkaniowym jest też czynność polegająca na spłacie zobowiązania kredytowego zaciągniętego na zakup sprzedanej nieruchomości. W tym wypadku główna część kwoty ze sprzedaży została przeznaczona na spłacenie zobowiązania kredytowego dotyczącego tej nieruchomości. Transakcja polegała na automatycznym przelaniu większej części zapłaty za nieruchomość bezpośrednio do banku, w którym Wnioskodawca miał kredyt. Spłata kredytu była więc ściśle powiązana z transakcją sprzedaży. W związku z tym, że był to kredyt konsolidacyjny, a więc w skład tego kredytu wchodził w większej części kredyt hipoteczny oraz mniejsza część konsolidacyjna przeznaczona na spłatę zobowiązań w innych bankach (karta kredytowa, kredyt gotówkowy) pojawił się problem w interpretacji tego przepisu.