Interpretacja indywidualna z dnia 13.02.2014, sygn. IPPP1/443-1375/13-2/ISZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-1375/13-2/ISZ

w zakresie opodatkowania usługi wynajmu lokali użytkowych, oraz usług związanych z eksploatacją tych lokali

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2013 r. (data wpływu 31 grudnia 2013 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usługi wynajmu lokali użytkowych, oraz usług związanych z eksploatacją tych lokali - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 grudnia 2013 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usługi wynajmu lokali użytkowych, oraz usług związanych z eksploatacją tych lokali.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Spółka uzyskuje przychody z umów najmu powierzchni użytkowych z tytułu tych umów najemcy płacą na podstawie faktur wystawianych przez Spółkę, czynsz za najem oraz usługi dostarczania tzw. mediów (woda wywóz nieczystości, energia). Umowy z najemcami przewidują odrębny sposób rozliczania za zużyte media, które nie są wkalkulowane w stawkę czynszu najmu. W umowach są także zazwyczaj zawarte terminy płatności za refakturowane media. Rozliczenia za media są przeprowadzane przez Spółkę w ten sposób, że najemcy są obciążani za media według rzeczywistego ich zużycia (np. energia elektryczna-podliczniki) lub proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni (np. woda, ścieki) i według cen jednostkowych takich samych, jakimi jest obciążana Spółka. Spółka wystawia odrębne faktury VAT (oprócz faktur za czynsz) zgodnie z umowami, w których jest mowa o zwrocie kosztów zużytych mediów. Refakturowanie mediów na najemców odbywa się w następujący sposób: