Interpretacja indywidualna z dnia 12.12.2014, sygn. IBPBII/2/415-833/14/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-833/14/MW

Cele mieszkaniowe spłata kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 21 września 2014 r. (data otrzymania 22 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 września 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 19 maja 2006 r. Wnioskodawca i jego małżonek, pomiędzy którymi obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, zakupili lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej za kwotę 105.000 zł. W dniu podpisania aktu notarialnego sprzedający potwierdzili odbiór części ceny sprzedaży w kwocie 40.000 zł natomiast resztę ceny w kwocie 65.000 zł Wnioskodawca wraz z małżonkiem zobowiązali się zapłacić do 26 maja 2006 r. W akcie notarialnym małżonkowie oświadczyli, że w Banku S. uzyskali kredyt w wysokości 66.625,67 zł na sfinansowanie nabycia tego lokalu mieszkalnego i na dowód okazali umowę kredytu hipotecznego w PLN zawartą 17 maja 2006 r. Małżonkowie wyrazili Bankowi zgodę na przelanie reszty ceny sprzedaży bezpośrednio na rachunek sprzedającego.

Następnie małżonkowie podjęli decyzję o sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego. W dniu 29 października 2010 r. w formie zwykłej pisemnej zawarli przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania za cenę 213.000 zł w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich. Umowa przenosząca własność została podpisana w formie aktu notarialnego 30 grudnia 2010 r. Z umowy wynika, że cena sprzedaży 213.000 zł w całości pochodzi z udzielonego kupującej kredytu bankowego i będzie wpłacona przez Bank A. w następujący sposób: kwota 61.253,15 zł zostanie wpłacona na rachunek Banku S. celem spłaty zadłużenia sprzedających z tytułu kredytu hipotecznego a pozostała różnica w kwocie 151.746,85 zł wpłynie na rachunek sprzedających. Z pisma Banku S. do sprzedających z 26 października 2010 r. wynika, że kwota 61.253,15 zł obejmuje wyłącznie kapitał pozostały do spłaty i odsetki naliczone do 9 listopada 2010 r. Za pośrednictwo w sprzedaży lokalu mieszkalnego małżonkowie uiścili prowizję w kwocie 3.000 zł na podstawie faktury z 30 grudnia 2010 r.