Interpretacja indywidualna z dnia 28.07.2014, sygn. IBPBII/2/415-452/14/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-452/14/MW

Skutki podatkowe rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 28 kwietnia 2014 r. (data otrzymania 2 maja 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 maja 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 5 marca 2013 r. została zawarta w formie aktu notarialnego umowa sprzedaży nieruchomości. Osobą sprzedającą był Wnioskodawca, który otrzymał nieruchomość w formie darowizny 27 kwietnia 2011 r., a nieruchomość ta stanowiła jego majątek osobisty. Osobą kupującą był małżonek Wnioskodawcy, jednakże pomiędzy małżonkami panuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony umową majątkową małżeńską z 7 czerwca 2010 r. Na mocy zawartej umowy sprzedaży Wnioskodawca sprzedał małżonkowi wyżej opisaną nieruchomość za cenę w kwocie 1.500.000 zł a małżonek Wnioskodawcy oświadczył, że przedmiot tej umowy za podaną cenę kupuje za pieniądze pochodzące z jego majątku osobistego. W dniu zawarcia aktu notarialnego strona sprzedająca potwierdziła odbiór od strony kupującej części ceny w wysokości 300.000 zł. Resztę ceny w wysokości 1.200.000 zł strona kupująca zobowiązała się zapłacić w terminie 10 dni z zastrzeżeniem, że środki na zapłatę pozostałej ceny miały pochodzić z kredytu bankowego udzielonego na ten cel małżonkowi Wnioskodawcy. Wydanie nieruchomości miało nastąpić z chwilą zapłaty całości ceny. Do zapłaty pozostałej części ceny nie doszło. Dlatego też 26 lutego 2014 r. został zawarty akt notarialny, na mocy którego strony rozwiązały umowę sprzedaży nieruchomości z uwagi na niewykonanie przez kupującego świadczenia wzajemnego będącego essentialia negotii umowy sprzedaży to jest zapłaty ceny za sprzedaż. W związku z rozwiązaniem umowy małżonek Wnioskodawcy przeniósł zwrotnie własność ww. nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy a Wnioskodawca zobowiązał się zwrócić małżonkowi zapłaconą przez niego część ceny w kwocie 300.000 zł w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy. Zwrot powyższej należności nastąpił w terminie. Do wydania nieruchomości na rzecz kupującego nigdy nie doszło. Strony oświadczyły, że z tytułu zaistniałej sytuacji nie mają wobec siebie żadnych roszczeń.