Interpretacja indywidualna z dnia 26.02.2014, sygn. IBPBII/2/415-1203/13/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1203/13/AK

Możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku w przypadku wydatkowania środków na spłatę kredytu zaciągniętego przez spadkodawcę.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 2 grudnia 2013 r. (data otrzymania 3 grudnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku w przypadku wydatkowania środków ze sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego przez spadkodawcę jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 grudnia 2013 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku w przypadku wydatkowania środków ze sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego przez spadkodawcę.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest małoletnim spadkobiercą po ojcu zmarłym 22 sierpnia 2011 r. W skład spadku wchodziła nieruchomości gruntowa. Poza Wnioskodawcą spadkobiercami są również drugie małoletnie dziecko oraz małżonek.

W dniu 14 listopada 2013 r. Wnioskodawca wraz z innymi spadkobiercami zawarł umowę sprzedaży odziedziczonej nieruchomości o powierzchni 1,922 ha za cenę 470.000 PLN. Kwota uzyskana ze sprzedaży została w całości przeznaczona na cele mieszkaniowe Wnioskodawcy, bowiem została w całości przekazana bankowi pozwoliła na spłatę kredytu hipotecznego z 10 lipca 2007 r. Wnioskodawca jako dziecko zmarłego ojca nabył spadek z dobrodziejstwem inwentarza i został solidarnie odpowiedzialny za dług na nieruchomości, który na 16 listopada 2013 r. wynosił 199.031,17 CHF. Prowadzona była już egzekucja komornicza. Każdego dnia dług rósł z uwagi na odsetki i koszty egzekucji. Działkę chciano sprzedać szybko aby pokryć długi ciążące na spadkobiercach, ale nie można było znaleźć kupca. Po przedstawieniu sytuacji bankowi i znalezieniu kupca na działkę za kwotę 470.000 PLN bank rozpatrzył pozytywnie prośbę i anulował odsetki, które narosły. Wnioskodawca wskazał, że nie był w stanie w inny sposób spłacić zadłużenia wobec banku jak poprzez wyzbycie się odziedziczonego majątku, jednocześnie przedstawił swoją trudną sytuację finansową.