Interpretacja indywidualna z dnia 18.12.2014, sygn. IPTPB2/415-537/14-2/AKr, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPB2/415-537/14-2/AKr

Czy w związku ze sprzedażą pod koniec 2014 r. działki gruntu o pow. około 1 150 m² za cenę 20 000 zł, która zostanie wyodrębniona z działki gruntu, która przypadła na własność Wnioskodawczyni na podstawie zniesienia współwłasności w 2014 r. Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od tej sprzedaży zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych to jest art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 30e?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 września 2014 r. (data wpływu 24 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości niezabudowanej w części dotyczącej:

• udziałów w ww. nieruchomości nabytych w 1997 r. i w 2003 r. -jest prawidłowe,

• udziału w ww. nieruchomości nabytego w 2011 r. - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 września 2014 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości niezabudowanej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 1997 r. Wnioskodawczyni nabyła na podstawie aktu notarialnego  umowy sprzedaży udział wynoszący 5/8 części w nieruchomości położonej w O. przy ul. G. działka gruntu nr X, pow. 6 622 m2. W 2003 r. Wnioskodawczyni nabyła za fundusze osobiste, pochodzące z darowizny, do majątku osobistego udział wynoszący 1/8 części w ww. nieruchomości. W związku z tym od 2003 r. Wnioskodawczyni była właścicielką 6/8 części przedmiotowej nieruchomości, przy czym 5/8 części należało do wspólności ustawowej wraz z mężem, a 1/8 części należała do majątku osobistego. Pozostałe 2/8 części w przedmiotowej nieruchomości należały do Gminy Miasto O. W 2010 r. na podstawie wyroku rozwodowego Sąd rozwiązał związek małżeński Wnioskodawczyni i w 2011 r. na podstawie ugody sądowej  podziału majątku przyznał na wyłączną własność Wnioskodawczyni  5/8 części przedmiotowej nieruchomości. Ww. 5/8 części nieruchomości Sąd ocenił na kwotę 63 125 zł, a Wnioskodawczyni nakazał spłatę byłego męża w kwocie 31 560 zł. Podział majątku dotyczył wyłącznie 5/8 przedmiotowej nieruchomości, innych składników majątku wspólnego małżonków nie było. Podział, zdaniem Wnioskodawczyni był ekwiwalentny, nie otrzymała majątku o wartości wyższej niż ta, która przysługiwała byłemu mężowi. Udział w nieruchomości jaki posiadała Wnioskodawczyni po podziale majątku to 6/8 części (czyli 5/8 nabyte w 2011 r. na podstawie podziału majątku oraz 1/8 część nabytą w 2003 r. na podstawie umowy sprzedaży, za środki z majątku osobistego). Następnie w 2014 r. Wnioskodawczyni dokonała zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości  przysługiwało Jej 6/8 części nieruchomości, zaś Miastu Gminie O. 2/8 części przedmiotowej nieruchomości. W wyniku zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości działka gruntu nr X o pow. 6 622 m i wartości 234 265 zł  Wnioskodawczyni przypadła zabudowana domem mieszkalnym działka gruntu nr X/2 o pow. 2 218 m o wartości 175 699 zł, zaś Miastu O. działka X/1 o wartości 58 566 zł.