Interpretacja indywidualna z dnia 18.07.2014, sygn. IPTPP4/443-408/14-5/UNR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPP4/443-408/14-5/UNR

Opodatkowanie podatkiem VAT dostawy budynków użytkowych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 maja 2014 r. (data wpływu 30 maja 2014 r.), uzupełnionym w dniu 7 lipca 2014 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• nieuznania dostawy budynków użytkowych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów za przedsiębiorstwo lub zorganizowaną część przedsiębiorstwa,

• zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy budynków użytkowych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów oraz możliwości rezygnacji ze zwolnienia jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• nieuznania dostawy budynków użytkowych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów za przedsiębiorstwo lub zorganizowaną część przedsiębiorstwa,

• zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy budynków użytkowych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów oraz możliwości rezygnacji ze zwolnienia.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony w dniu 7 lipca 2014 r. w zakresie opłaty.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (,,Zbywca, ,,Wnioskodawca) jest polską spółką prowadzącą działalność głównie w zakresie wynajmu nieruchomości. Zbywca zamierza dokonać odpłatnego zbycia na rzecz Gminy (dalej: Nabywca) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w A., w części stanowiącej działki ewidencyjne nr xxxx oraz xxx, a także prawo własności usytuowanych na tych działkach: budynku usługowego oznaczonego nr xxx (budynek położony na działce nr xxx) oraz budynku stanowiącego łącznik klatki schodowej portierni i budynku gminnej przychodni zdrowia (budynek położony na działce nr xxx), dla której to nieruchomości (gruntowej i budynkowej łącznie) Sąd Rejonowy, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (,,Nieruchomość). Łącznie wszystkie wskazane budynki dalej nazywane będą ,,Budynkami. Właścicielem gruntu, na których położone są Budynki, jest Skarb Państwa. Nieruchomość została nabyta przez Zbywcę w 2009 r. Dostawa Nieruchomości była zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Nieruchomość w części jest obecnie oddana do użytkowania Zbywcy oraz innemu podmiotowi (Najemca) w związku ze świadczeniem usług najmu. Od momentu nabycia Nieruchomości przez Zbywcę nie były poniesione nakłady na jej ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące, co najmniej 30% wartości początkowej. W związku z planowaną transakcją: a) zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego, z mocy samego prawa, w wyniku zbycia Nieruchomości, Nabywca wstąpi w prawa i obowiązki Zbywcy wynikające z zawartej i obowiązującej na dzień zbycia umowy najmu Nieruchomości na rzecz Najemcy, jest to przepis bezwzględnie obowiązujący i nie podlega wyłączeniu przez strony umowy będącej podstawą zbycia przedmiotu najmu; b) umowa najmu zawarta między Zbywcą, a Nabywcą ulegnie wygaśnięciu z mocy prawa; c) ze względów praktycznych na podstawie planowanej umowy, Zbywca zbędzie również przedmioty wyposażenia ruchomego funkcjonalnie związanego z Nieruchomością, które będą znajdowały się w dniu jej zawarcia na Nieruchomości, które w księgach Zbywcy ujęte są, jako odrębne obiekty inwentarzowe na potrzeby dokonywania odpisów amortyzacyjnych; d) Nabywca, po nabyciu tytułu prawnego do Nieruchomości samodzielnie zawrze umowy z dostawcami mediów do Nieruchomości. Pozostałe aktywa Zbywcy, związane z opisanym powyżej głównym przedmiotem jej działalności, nie będą objęte przedmiotową transakcją. W szczególności przedmiotem transakcji nie będą niematerialne składniki majątku Zbywcy, takie jak know-how, goodwill, znak towarowy, firma, środki pieniężne czy wierzytelności. Nabywca nie będzie przejmował również zobowiązań Zbywcy ani jego pracowników. Przedmiotem transakcji nie jest również umowa najmu zawarta z Najemcą. Zbywca prowadzi księgi na podstawie ustawy o rachunkowości. Dla Nieruchomości nie jest sporządzany odrębny bilans. Nieruchomość nie stanowi oddziału, zakładu, oddzielnej jednostki organizacyjnej, działu, itp. Zarówno Zbywca, jak i Nabywca będą w dniu dokonywania transakcji czynnymi podatnikami VAT.