Interpretacja indywidualna z dnia 09.05.2014, sygn. IPTPP4/443-103/14-4/UNR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPP4/443-103/14-4/UNR

1. Czy sprzedaż działki zabudowanej nr 285/1 stanowiącej składnik majątku prywatnego powinna być zwolniona z podatku od towarów i usług?
2. Czy sprzedaż działki niezabudowanej nr 284/2 stanowiącej składnik majątku prywatnego powinna być opodatkowana stawką podstawową podatku od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 lutego 2014 r. (data wpływu 10 lutego 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 2 maja 2014 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy działki zabudowanej nr 285/1 jest nieprawidłowe,

• opodatkowania podstawową stawką podatku VAT dostawy działki niezabudowanej nr 284/2 jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 lutego 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy działki zabudowanej nr 285/1 oraz opodatkowania podstawową stawką podatku VAT dostawy działki niezabudowanej nr 284/2.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 2 maja 2014 r. (data wpływu) w zakresie doprecyzowania opisu stanu faktycznego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.(ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku)

W czerwcu 2013 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabył prawo własności do zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Z. składającej się z działki niezabudowanej nr 284/2 i działki zabudowanej nr 285/1, dla których została założona księga wieczysta. Na działce nr 285/1 znajduje się budynek mieszkalno-usługowy, murowany. Nabycia tego małżonkowie dokonali do majątku wspólnego. Dokładnie zakup działek nastąpił 29 marca 2006 r. po połowie przez Wnioskodawcę i R., a nabycie 1/2 udziału przez żonę miało miejsce 4 czerwca 2013 r. Nieruchomość ta od kwietnia 2006 r. była wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę w formie spółki cywilnej. Została nabyta od osoby fizycznej i nie był odliczony podatek od towarów i usług od jej zakupu. W trakcie działalności gospodarczej jak i już po jej zamknięciu 30.04.2011 r. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na jej ulepszenie. Obecnie nie udostępnia ww. działek, ale w przeszłości Zainteresowany wynajmował działki nr 284/2 i 285/1 innym osobom. W majątku prywatnym Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są przeznaczone do sprzedaży oraz dokonywał wcześniej sprzedaży gruntów innych niż wskazanych we wniosku z majątku prywatnego. Jak również nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Ponadto, Wnioskodawca nie prowadził żadnej działalności marketingowej w związku ze sprzedażą tych działek. Poza tym nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Budynek postawiony na działce nr 285/1 jest trwale związany z gruntem i sklasyfikowany w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych pod symbolem 1230. Natomiast, pierwsze zasiedlenie nastąpiło 30.03.2004 roku - była to część sklepowa o powierzchni użytkowej 119 m2 na podstawie decyzji nr 153/2004, a cały budynek został zasiedlony 31.05.2006 r. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku upłynął okres nie krótszy niż 2 lata. Budynek nie był przedmiotem najmu, ale wiata przy budynku była wynajmowana. Ponadto, dla działki nr 284/2 nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale przez przyszłego inwestora, tj. A. został złożony wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.