Interpretacja indywidualna z dnia 25.09.2014, sygn. ILPB2/415-731/14-4/WS, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/415-731/14-4/WS

Opodatkowanie zadatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 czerwca 2014 r. (data wpływu 30 czerwca 2014 r.), uzupełnionym w dniu 27 sierpnia 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania zadatku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 czerwca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania zadatku.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Sprawa dotyczy niewykonania przedwstępnej umowy kupna sprzedaży nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, z dnia 6 kwietnia 2013 r. spisanej między sprzedającymi Wnioskodawcą i jego żoną, a Kupującymi. Strony w ww. umowie dowolnie i bez przymusu ustaliły warunki umowy oraz ustaliły wysokość zadatku w gotówce w kwocie 8 000,00 zł na poczet ceny sprzedaży, tj. 355 000,00 zł, przy wykonaniu warunków umowy przez obie strony. Bezspornym jest fakt, że Wnioskodawca dotrzymał warunków umowy pod każdym względem, a nawet starał się dodatkowo zmobilizować stronę kupującą (dodatkowe pisma, telefony itp.) do sfinalizowania ww. transakcji, ewentualnie do odstąpienia od tej transakcji, ale bez skutku. Kupujący ani telefonicznie, ani pisemnie nie wykazał dobrej woli do kontaktu z Zainteresowanym, nie przystąpił do spisania aktu notarialnego na nieruchomość objętą przedwstępną umową kupna sprzedaży z dnia 6 kwietnia 2013 r. Z uwagi na powyższe zadatek pozostał, który w ocenie Wnioskodawcy należy traktować jako odszkodowanie. Odszkodowanie to, nie powinno rodzić skutków do opodatkowania, ponieważ ww. nieruchomość od dnia 6 kwietnia 2013 r. do dnia 30 września 2013 r. Wnioskodawca miał zablokowaną do sprzedaży, a po 30 września 2013 r., w październiku, Zainteresowany sprzedał nieruchomość, ale za kwotę 260 000,00 zł.