Interpretacja indywidualna z dnia 10.09.2014, sygn. ILPP5/443-149/14-2/PG, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP5/443-149/14-2/PG

Stawka podatku na koszty eksploatacji związane z usługą najmu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2014 r. (data wpływu 11 czerwca 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz dokumentowania usługi najmu lokalu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 czerwca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz dokumentowania usługi najmu lokalu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest podatnikiem VAT zwolnionym ze względu na wartość sprzedaży oraz nie złożył zgłoszenia rejestracyjnego VAT-R. W najbliższej przyszłości planuje zakup lokalu użytkowego i wynajęcie go. W umowie zamierza określić cenę za wynajem lokalu, co będzie dokumentować fakturą, a wszystkimi kosztami dotyczącymi lokalu, chce obciążyć najemcę poprzez zobowiązanie go do zawarcia umów z dostawcą energii elektrycznej, gazu, odbiorcą odpadów oraz z dostawcami innych mediów niezbędnych do prowadzenia przez niego działalności gospodarczej. Problem pojawia się w przypadku kosztów wspólnoty mieszkaniowej. Ponieważ Zainteresowany będzie członkiem wspólnoty mieszkaniowej, będzie otrzymywać co miesiąc notę obciążeniową za eksploatację lokalu, fundusz remontowy, wodę i wywóz nieczystości stałych. Wnioskodawca chciałby obciążyć tymi kosztami najemcę w taki sposób, żeby najemca bezpośrednio regulował płatności wynikające z tej noty na konto wspólnoty mieszkaniowej. Niestety wspólnoty nie zgadzają się na zawieranie umów z najemcami i wystawianie not na najemców tak jak robią to dostawcy innych mediów. Wystawiają je wyłącznie na nazwisko właścicieli. Dlatego w umowie Zainteresowany chce zobowiązać najemcę do pokrywania kosztów wspólnoty w wysokości wykazanej na nocie obciążeniowej wystawionej na swoje nazwisko.