Interpretacja indywidualna z dnia 18.11.2014, sygn. ITPP2/443-1117/14/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1117/14/PS

Brak obowiązku opodatkowania sprzedaży działek gruntu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 sierpnia 2014 r. (data wpływu 20 sierpnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania czynności zbycia działek gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 sierpnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania czynności zbycia działek gruntu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wraz z żoną jest Pan na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w gminie C., powiat g., województwo , stanowiącej między innymi niezabudowane działki gruntu o numerach: 77/1, 77/2, 77/3, 77/4, 77/5, 77/6, 82,102 i 107, o łącznej powierzchni 1.63.19 ha. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta xxxx. Działki zostały nabyte w dniu 27 marca 2008 r. Działki o nr: 77/1, 77/2, 77/3,77/4, 77/5, 77/6 powstały w wyniku podziału działki nr 77 w 2011 r. W odniesieniu do 2 działek (nr 82 i 107) zostały wydane w 2009 r. decyzje o warunkach zabudowy, dopuszczające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ani Pan, ani jego żona nie prowadzą pozarolniczej działalności gospodarczej. Nie prowadzili jej także w momencie nabycia opisanej nieruchomości. Obecnie, z uwagi na duże zainteresowanie działkami, rozważa Pan ich sprzedaż. Chciałby sprzedać opisane działki w ramach jednej transakcji. Ze sprzedaży miałaby być wyłączona działka nr 102 - przeznaczona na cele rodzinne i dla dzieci. Jednym z zainteresowanych jest deweloperska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w której posiada Pan mniejszościowy pakiet udziałów oraz jest jednym z 3 członków zarządu. Działki opisane w stanie faktycznym były udostępnione do korzystania osobom trzecim i wykorzystywane na uprawy rolne. W ewidencji gruntów i budynków wskazane działki są oznaczone jako grunty orne oraz lasy. Dla niniejszej nieruchomości nie został opracowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W stosunku do wymienionych działek nie były podejmowane żadne aktywne działania handlowe, takie jak na przykład działania marketingowe (nie były umieszczane ogłoszenia w prasie, w Internecie, radiu ani podejmowane żadne inne działania marketingowe wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia; nie została podpisana umowa z pośrednikiem nieruchomości itd.) ani inne działania handlowe (np. nie dokonywano uzbrojenia działek w media, nie ustanowiono dróg wewnętrznych, nie ubiegano się o opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego itp.). Oprócz działek wymienionych wyżej nabył Pan nieruchomość przy ul. G. w M., na której znajduje się jego dom mieszkalny. Nabycie nie nastąpiło z zamiarem odsprzedaży tej nieruchomości. Innych działek niż wymienione we wniosku, nie nabywał Pan i nie sprzedawał, ani nie planuje sprzedawać.