Interpretacja indywidualna z dnia 29.08.2014, sygn. ITPB2/415-559/14/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-559/14/RS

1. Czy przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i Wnioskodawca może wysokość przychodu uzyskanego ze sprzedaży pomniejszyć o wysokość należnej do zwrotu bonifikaty? Czy należna bonifikata jest kosztem uzyskania przychodu?
2. Czy wydatki poniesione przez rodziców Wnioskodawcy na budowę domu stanowią wydatki na cele budowlane o jakich mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 maja 2014 r. (data wpływu 19 maja 2014 r.), uzupełnionym w dniu 26 sierpnia 2014 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 26 sierpnia 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku tym został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 5 marca 2010 r. Wnioskodawca, będąc małoletnim, otrzymał w darowiźnie mieszkanie od swojego dziadka. Dziadek Wnioskodawcy nabył przekazane w darowiźnie mieszkanie w dniu 5 lutego 2009 r. od Gminy Miasta. Przy sprzedaży Gmina zastosowała bonifikatę w wysokości 90% wartości. W akcie notarialnym dotyczącym zakupu przez dziadka mieszkania zapisano: Jeżeli nabywca, przed upływem 5 lat licząc od dnia nabycia lokalu, zbędzie lub wykorzysta lokal na inny cel niż jako lokal mieszkalny, bonifikaty zastosowane przy: sprzedaży lokalu w wysokości 90% i oddaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu w wysokości 90% podlegają zwrotowi wraz z ich waloryzacją. oraz Zwrot bonifikat stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała lokal mieszkalny na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia. Z uwagi na fakt, że zarówno w dniu przekazania darowizny jak i w dniu sprzedaży mieszkania Wnioskodawca był osobą małoletnią czynności te zostały dokonane za zgodą Sądu Rodzinnego. Mieszkanie zostało sprzedane w dniu 12 sierpnia 2011 r. za kwotę 125.500 zł. Wnioskodawca jak i jego rodzice nie wiedzieli o zapisie w akcie notarialnym dotyczącym zakupu mieszkania przez dziadka o konieczności zwrotu bonifikaty.