Interpretacja indywidualna z dnia 20.05.2014, sygn. ITPB2/415-115/11/14-S/IL, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-115/11/14-S/IL

Czy w przedstawionym stanie faktycznym w związku z tzw. ulgą meldunkową (art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), zwolnienie obejmuje jedynie wartość budynku czy również grunt, na którym został wzniesiony, jeśli według prawa (art. 48 Kodeksu cywilnego do części składowych gruntu należą w szczególności budynki) są to nieoderwalne części składowe nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów uwzględniając wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 5 października 2011 r. sygn. akt I SA/Gd 765/11 (data wpływu 24 lutego 2014 r.) stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 stycznia 2011 r. (data wpływu 31 stycznia 2011 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 stycznia 2011 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału nieruchomości

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące stan faktyczny.

W dniu 11 kwietnia 2007 r. Wnioskodawca nabył spadek po zmarłej babci obejmujący ½ nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. Uprawomocnienie wyroku sądu o nabyciu spadku nastąpiło ok. 17 grudnia 2008 r. Przez wprowadzenie Wnioskodawcy w błąd został naliczony podatek od spadku w wysokości 12 698 zł. Z powodu trudnej sytuacji rodzinnej jak i finansowej Wnioskodawca pisał pisma z prośbą o umorzenie podatku, jednak wszystkie decyzje były odmowne. W końcu za radą pracowników Urzędu Miasta w G. wystosował pismo proszące o odroczenie terminu spłaty należności wraz z odsetkami, które już zostały naliczone. Wnioskodawca uczy się i utrzymuje z renty po zmarłym ojcu, która wynosi ok. 600 zł. Dnia 16 października 2009 r. Wnioskodawca otrzymał decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w G., który postanowił wyrazić zgodę na odroczenie terminu płatności zaległego podatku od spadku do dnia 21 września 2010 r. Wnioskodawca zobowiązał się do sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, a uzyskane z tego tytułu środki mają umożliwić uregulowanie należności. Cyt. Decyzja Naczelnika Urzędu Skarbowego w G. nr . W tym konkretnym przypadku Prezydent Miasta G. wyraził zgodę na odroczenie terminu płatności zobowiązania w podatku od spadku, co przy przedstawionych argumentach dot. sprzedaży nieruchomości jest do zaakceptowania przez tutejszy organ podatkowy. Nieruchomość została sprzedana za kwotę 620 000 zł dnia 25 sierpnia 2010 r. (termin płatności podatku mijał 21 września 2010 r.), z tego 310 000 zł, czyli ½ wartości należała do Wnioskodawcy. Zaległy podatek Wnioskodawca opłacił niezwłocznie po otrzymaniu gotówki. Chcąc złożyć wniosek o zbyciu nieruchomości Wnioskodawca dowiedział się, że musi zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży działki. Jednak Wnioskodawca sprzedawał dom z działką, który obejmowała ulga meldunkowa, ponieważ zameldowany był w nim od 1984 r. Jeszcze w trakcie sprzedaży nieruchomości Wnioskodawcę poinformowano, że jeśli sprzeda dom (nieruchomość) może zamiennie kupić mieszkanie, a rozliczyć się tylko z różnicy ceny zakupu nowego lokalu. Jednak przepis ten został zniesiony i nie obejmował nieruchomości nabytych w latach 2007-2008. Teraz przepis znów obowiązuje. We właściwym organie podatkowym proponowano wydzielenie domu od gruntu, jednak dla Wnioskodawcy jest to niemożliwe, bowiem jak można sprzedać dom bez działki, na której został postawiony. Była to jednak transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem, z którego przysługuje ulga meldunkowa. Chcąc zapłacić zobowiązanie dotyczące podatku od spadku, Wnioskodawca sprzedał nieruchomość, a Urząd Skarbowy chce doliczyć kolejny podatek z tytułu dochodu wynoszący z pewnością ok. 30 000 zł, których tym bardziej nie będzie w stanie spłacić, mimo iż Jego sytuacja nieco się poprawiła. Z kwoty 310 000 zł Wnioskodawca spłacił zaległość wraz z odsetkami 13 542 zł i kupił mieszkanie za kwotę 243 000 zł (z 22% VAT), nie wzbogacił się, lecz zamiennie kupił lokal, którego koszty utrzymania są diametralnie mniejsze, lecz przy Jego zarobkach kwota 19% od wartości gruntu jest ogromna. W Jego rozumieniu przepisów nadal uważa, iż nie do przyjęcia jest wyodrębnianie wartości gruntu od wartości domu, ponieważ stanowi to całość, a ulga meldunkowa powinna obejmować całą nieruchomość. Ponadto istotnym wydaje się niewielki metraż powierzchni gruntu, który wynosił ok. 511 m2.