Interpretacja indywidualna z dnia 16.04.2014, sygn. ITPB2/415-63/14/IL, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-63/14/IL

Czy w związku z przedstawionym stanem faktycznym Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia podatkowego po sprzedaży działki gruntu, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od całej kwoty 180.000 zł, czy też jako wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe (wkład własny przy zakupie mieszkania) zakwalifikowane zostanie jedynie 70.000 zł tj. część ceny sprzedaży pozostała po całkowitej spłacie kredytu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 stycznia 2014 r. (data wpływu 20 stycznia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 stycznia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

We wniosku tym został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 12 października 2009 r. Wnioskodawca wygrał zorganizowany przez Gminę Miasto E. przetarg na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej przeznaczonej w m.p.z.p. pod funkcję jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej (działka gruntu nr , obr. ..). Notarialna umowa sprzedaży zawarta została dnia 21 grudnia 2009 r. Celem pozyskania środków na nabycie przedmiotowej działki w dniu 19 listopada 2009 r. Wnioskodawca zawarł z bankiem ... S.A. umowę kredytu "Własny kąt hipoteczny". Dla zabezpieczenia wierzytelności Banku na nabytej nieruchomości ustanowione zostały hipoteki zwykła i kaucyjna. W dniu 25 lutego 2011 r. Rada Miasta E. podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany m.p.z.p. dzielnicy M. Północ (w obrębie której położona jest działka ..) wynikiem czego było wycofanie się Miasta z planów budowy niezbędnej sieci infrastruktury technicznej a w konsekwencji - uniemożliwienie Wnioskodawcy wykorzystania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem tj. zabudowy działki domem mieszkalnym. Po trwających kilka miesięcy rozmowach udało się osiągnąć porozumienie, w wyniku którego Wnioskodawcy zaproponowano nieruchomość zamienną (działkę gruntu nr .., obr..., E.). Umowa zamiany zawarta została dnia 14 listopada 2011 r. W dniu 25 października 2011 r. do ww. umowy kredytowej wprowadzony został aneks w związku ze zmianą przedmiotu zabezpieczenia kredytu z nieruchomości oznaczonej jako działka gruntu nr .. na działkę nr .. . W związku ze zmianą sytuacji rodzinnej Wnioskodawca zmuszony został do sprzedaży działki 560/5. Umowa przeniesienia prawa własności zawarta została dnia 5 sierpnia 2013 r. Nieruchomość gruntowa opisana jako działka nr .. obr. .. w E. sprzedana została za cenę 180.000 zł, z czego 110.803 zł 74 gr. przeznaczone zostało na całkowitą spłatę kredytu Własny kąt hipoteczny (umowa kredytu zawarta 19 listopada 2009 r. aneksowana dnia 25 października 2011 r.).