Interpretacja indywidualna z dnia 18.03.2014, sygn. ITPP2/443-74/14/EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-74/14/EB

Zbycie budynków oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz zbycie gruntów niezabudowanych korzysta ze zwolnienia od podatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 8 stycznia 2014 r. (data wpływu 16 stycznia 2014 r.), uzupełnionym w dniu 20 lutego 2014 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku naliczenia podatku przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym (Km ) jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 stycznia 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 20 lutego 2014 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku naliczenia podatku przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym (Km ).

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W toku postępowania egzekucyjnego dnia 19 grudnia 2011 r. dokonano zajęcia nieruchomości dłużnika Pana K. P: prawa wieczystego użytkowania gruntu i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, położonej w miejscowości P., dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Dnia 28 listopada 2012 r. Urząd Skarbowy w M. złożył oświadczenie, że dłużnik nie jest płatnikiem w tym Urzędzie, nie jest w posiadaniu informacji, czy dłużnik odliczył podatek przy nabyciu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. W dniach 20 grudnia 2012 r. oraz 26 września 2013 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w I. złożył oświadczenia, że dłużnik figuruje w rejestrze podatników, z dniem 9 maja 2012 r. zgłosił zawieszenie działalności gospodarczej prowadzonej pod nazwą Sklep Wielobranżowy oraz zgłosił wykonywanie działalności gospodarczej pod adresami: ul. R., ul. K., ul. P., ul. C. w miejscowości I. Ponadto oświadczył, że dłużnik na dzień 18 września 2013 r. jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, zgłosił obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług od dnia 1 lutego 1995 r. oraz że w dniu 18 grudnia 2012 r. pozyskał z Urzędu Miasta I. kserokopię faktury VAT z dnia 26 czerwca 2008 r., dokumentującej sprzedaż na rzecz dłużnika prawa wieczystego użytkowania nieruchomości wraz z prawem własności znajdujących się na niej budynków, o wartości 151.200,00 zł (sprzedaż zwolniona od podatku na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów). Urząd poinformował, że w aktach podatkowych nie znajdują się żadne faktury, które dokumentowałyby poniesione nakłady inwestycje związane z tą nieruchomością. Zgodnie z odpowiedzią z ZUS z dnia 3 września 2013 r. dłużnik zgłoszony jest do ubezpieczeń jako osoba bezrobotna niepobierająca zasiłku. Przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest numerami działek: 143/1, 143/2, 143/3, 143/4, 143/5, 143/6, 143/7, 143/8, 143/9, 143/10, 143/11, o łącznej powierzchni 0,1491 ha, w ewidencji gruntów działki 143/1, 143/2, 143/3, 143/4, 143/5, 143/6, 143/8, 143/9, 143/10, 143/11 oznaczone są symbolem BI inne tereny zabudowane, natomiast działka 143/7 oznaczona jest symbolem DR drogi. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości stanowi droga gruntowa. Budynek rekreacyjny jest piętrowy, murowany, bez podpiwniczenia, o łącznej powierzchni ok. 180 m&². Domki letniskowe (7 sztuk) są trwale związane z gruntem i posiadają murowane ściany zewnętrze. W Pana ocenie, nieruchomość została nabyta w celu najmu osobom trzecim. Działka nr 143/7 zabudowana jest domkiem letniskowym, murowanym trwale związanym z gruntem, a więc budynkiem w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Domki letniskowe trwale związane z gruntem są budynkami w rozumieniu przepisów ww. ustawy. Pierwszy domek o pow. 23,81 m&² położony jest na działce 143/10, drugi o pow. 23,04 m&² na działce nr 143/9, trzeci o pow. 23,08 m&² na działce 143/5, czwarty o pow. 23,38 m&² na działce nr 143/3, piąty o pow. 22,83 m&² na działce nr 143/2, szósty o pow. 22,94 m&² na działce 143/11, siódmy o pow. 12,81 m&² na działce nr 143/7. Budynek rekreacyjny położony jest na działce nr 143/8. Dwie działki, tj. nr 143/4 i 143/6 są niezabudowane, posadowione są na nich dwa domki drewniane nietrwale związane z gruntem, stanowiące ruchomości. Ponadto na działce nr 143/1 znajduje się betonowa płyta rekreacyjna. Zgodnie z informacją uzyskaną od Wójta, działki nr: 143/1, 143/2, 143/4, 143/5, 143/6, 143/7, 143/8, 143/9, 143/10, 143/11, nie zostały objęte planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy. Wobec powyższego ww. działki nie stanowią terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług.