Interpretacja indywidualna z dnia 10.03.2014, sygn. ITPB2/415-1133/13/KK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-1133/13/KK

Czy zbycie nieruchomości składającej się z lokalu wraz z gruntem przyległym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 3 grudnia 2013 r. (data wpływu 9 grudnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości- jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 grudnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku tym przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 16 sierpnia 2007 r. na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w drodze dziedziczenia testamentowego po zmarłej dnia 6 maja 2007 r. macosze Wnioskodawca nabył w 1/2 części nieruchomość lokalową nr A (o powierzchni całkowitej 57,6 m2) w budynku przy ul. Z.A. 2 w G., (współwłaścicielem pozostałej 1/2 części jest brat Wnioskodawcy). W dniu 11 stycznia 2013 r. Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w G. określił warunki sprzedaży udziałów w nieruchomości przyległej obejmującej działkę nr B o powierzchni 643 m2 przy ul. Z. A.2, na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali, w związku z realizacją roszczenia z art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami. Wartość działki przyległej nr 203/17 wyceniono na kwotę 561.570 zł. Od ceny zbywanej nieruchomości (działki) udzielono 98% bonifikaty - sprzedaż w drodze bezprzetargowej na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 6 ww. ustawy. Wysokość udziału Wnioskodawcy i Jego brata w działce nr B to . Zgodnie z powyższymi warunkami cena sprzedaży nieruchomości w niewydzielonych częściach działki przypadająca na Wnioskodawcę i Jego brata wynosi: 2.470,91 zł i 658,31 zł VAT = 3.039,22 zł. Kwota przypadająca na udział Wnioskodawcy w lokalu: 1.519,61 zł (1/2 z 3.039,22). Zgodnie z warunkami zawartymi w protokole Urzędu Miasta z dnia 11 stycznia 2013 r.: Zbycie wyodrębnionego lokalu wraz z udziałem w działkach gruntu stanowiących nieruchomość wspólną nie powoduje obowiązku zwrotu bonifikaty z tytułu nabycia gruntu przyległego. W celu sprzedaży lokalu mieszkalnego, w dniu 1 sierpnia 2013 r. Wnioskodawca zawarł umowę pośrednictwa sprzedaży lokalu nr 1 (powierzchnia 57,6 m2) przy ulicy Z. A. 2 w G.. Ustalona cena ofertowa: 229.000 zł.