Interpretacja indywidualna z dnia 10.03.2014, sygn. ITPB1/415-1209/13/EM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1209/13/EM

1) Czy przyszła transakcja sprzedaży pawilonu handlowo-usługowego będzie opodatkowana zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wysokości 19 % ?
2) Czy kosztem uzyskania przychodu ze sprzedaży będzie cena zakupu dokonana w momencie zakupu przedmiotowego pawilonu tj. 1980 roku czy też wartość według wyceny przyjętej w akcie notarialnym z września 2013 roku ?
3). Czy zakupiony w 1980 roku budynek na dzierżawionym gruncie, korzysta z prawa do zwolnienia z opodatkowania w sytuacji gdy w sierpniu 2010 roku został wycofany z ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej na potrzeby osobiste ?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 listopada 2013 r. (data wpływu 28 listopada 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 26 lutego 2014 r. (data wpływu 3 marca 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 listopada 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 26 lutego 2014 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży pawilonu gastronomicznego wraz z gruntem.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W roku 1980 Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem, z dorobku, do wspólności ustawowej, na podstawie umowy sprzedaży, pawilon gastronomiczny kawiarnię, położony na gruncie dzierżawionym od Skarbu Państwa tj. Urzędu Miasta na podstawie umowy dzierżawy z marca 1980 roku. Wnioskodawczyni prowadziła od 1980 r. działalność gospodarczą i ww. lokal ujawniła w ewidencji środków trwałych i amortyzowała. Lokal wykorzystywany był w działalności gospodarczej do sierpnia 2010 r., tj. do czasu ostatecznej likwidacji działalności gospodarczej. W chwili obecnej Wnioskodawczyni wynajmuje pomieszczenia w budynku dwóm podmiotom gospodarczym, na mocy zawartych umów najmu jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej