Interpretacja indywidualna z dnia 14.01.2014, sygn. ITPP2/443-1074/13/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1074/13/RS

Dostawa nieruchomości korzysta ze zwolnienia.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 1 października 2013 r. (data wpływu 4 października 2013 r.), uzupełniony w dniach 28 listopada i 27 grudnia 2013 r. (daty wpływu) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do dostawy w postępowaniu egzekucyjnym (.../...) nieruchomości zabudowanej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 października 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniach 28 listopada i 27 grudnia 2013 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do dostawy w postępowaniu egzekucyjnym (/) nieruchomości zabudowanej.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Jako Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym prowadzi Pan przeciwko dłużnej spółce postępowanie egzekucyjne skierowane do nieruchomości zabudowanej, dla której Sąd Rejonowy X Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem produkcyjnym, murowanym i obejmuje działkę gruntu nr 125/11 o powierzchni 0,2458 ha. Zgodnie z odpowiedzią ze Starostwa Powiatowego Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami, funkcja ww. nieruchomości określona jest jako przemysłowa. Ponadto jako rok zakończenia budowy wskazano 1972 r. Budynek znajdujący się na nieruchomości posiada jedną kondygnację, stanowi halę magazynowo-produkcyjną z pomieszczeniami socjalnymi. Zgodnie z operatem szacunkowym ww. nieruchomość została oszacowana na kwotę 1.130.000,00 zł., w tym grunt na kwotę 43.000,00 zł, a budynek na kwotę 1.087.000,00 zł. Zgodnie z operatem szacunkowym, w skład nieruchomości wchodzą grunty o powierzchni 0,2458 ha określone księgą wieczystą. Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem produkcyjnym o powierzchni użytkowej 984 m&². Budynek jest budynkiem parterowym bez podpiwniczenia, z jedną ścianą przyległą do sąsiedniej zabudowy magazynowej. Konstrukcja budynku jest szkieletowa, słupowo-ryglowa, żelbetowa, ściany murowane z pustaków gazbetonowych, dach płaski kryty papą. W skład budynku wchodzą pomieszczenie biurowe, socjalne, szatnia, korytarz, pomieszczenie umywalni z wc, kotłowni i hali. Stolarka okienna PCW, stolarka drzwiowa zewnętrzna metalowa. Ogrzewanie zasilane piecem na paliwo stałe, odprowadzanie ścieków do zbiornika bezodpływowego. W toku czynności ustalono, że na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z dnia 29 marca 2006 r., państwo R. i A. C. nabyło nieruchomość, dla której w Sądzie Rejonowym IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadził księgę wieczystą, od Gminnej Spółdzielni. Nieruchomość zabudowana o obszarze 1,9200 ha. W skład tej nieruchomości wchodziła działka zabudowana oznaczona jako 125/9 o obszarze 0,6407 ha. Stawiający oświadczyli, że na działce tej znajduje się część budynku magazynowego murowanego z pustaków żużlowych, krytego płytami stropowymi i papą. Wyżej opisana działka ziemi nr 125/9 była przedmiotem sprzedaży, za cenę 160.000,00 zł. Ww. sprzedaż nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W dniu 13 października 2009 r., na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego, w celu wykonania zobowiązania do pokrycia 4.400,00 utworzonych udziałów w kapitale zakładowym ww. spółki w wartości nominalnej po 500 złotych każdy, o łącznej wartości nominalnej 2.200.000 zł, przeniesiono własność zabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą, stanowiącej działkę 125/11 o obszarze 0,2458 ha i jednocześnie wniesiono o zmianę wpisu własności w dziale drugim księgi wieczystej. Na podstawie tej umowy wskazano wartość tej nieruchomości na kwotę 2.216.227 zł. W paragrafie 2 ust. 2 umowy określono nieruchomość jako nieruchomość zabudowaną niepodpiwniczonym, parterowym budynkiem hali produkcyjno-magazynowej z wydzieloną częścią socjalno-biurową, wykonanym w technologii tradycyjnej około 1975 r., która posiada bezpośredni dostęp do drogi. Zgodnie z okazanym przy sporządzaniu umowy operatem szacunkowym z dnia 30 września 2009 r., wartość tej nieruchomości określono na kwotę 2.216.227 zł. Z treści aktu notarialnego wynika, że przeniesienie własności nieruchomości nie było obciążone podatkiem od towarów i usług. Celem ustalenia obowiązków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zwrócił się Pan do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego w miejscowości P., Naczelnika Urzędu Skarbowego w miejscowości M. oraz Naczelnika Urzędu w miejscowości R. z zapytaniem, czy dłużna spółka jest obecnie czynnym podatnikiem VAT oraz czy od sprzedawanej na licytacji komorniczej nieruchomości, należy odprowadzić podatek od towarów i usług. Ponadto wezwał dłużną spółkę do złożenia stosownych wyjaśnień w zakresie obowiązku odprowadzenia ww. podatku w przypadku sprzedaży tej nieruchomości. W odpowiedzi na wezwanie, dłużna spółka pismem z dnia 12 marca 2013 r. oświadczyła, że przy sprzedaży wymienionych nieruchomości gruntowych nie będzie odprowadzany podatek VAT." Jednakże w toku postępowania ta sama osoba - prezes zarządu w dniu 18 stycznia 2013 r., a także w dniu 9 lipca 2013 r. oświadczyła do protokołu, że przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości powstaje obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku w wysokości 23% na rzecz Naczelnika Urzędu Skarbowego w miejscowości P. Wobec tego uzyskał Pan dwa sprzeczne oświadczenia dotyczące tej samej nieruchomości w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży ww. nieruchomości w drodze licytacji. Właściwy dla dłużnej spółki Naczelnik Urzędu Skarbowego w miejscowości P., pismem z dnia 28 marca 2013 r. poinformował, że figuruje w ewidencji podatników Urzędu Skarbowego jako organizacja", dokonała rejestracji dla celów podatkowych od towarów i usług (VAT)", nie dokonała w deklaracji dla podatku od towarów i usług odliczeń podatku naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr 1036/2007 z dnia 26.03.2007 r.". Ponadto wskazał, że właściwym w sprawie podatku od towarów i usług dla dłużnej spółki za okres od dnia 31 grudnia 2008 r. do dnia 30 grudnia 2012 r. był Urząd Skarbowy w miejscowości R., który na wezwanie organu egzekucyjnego oświadczył, że właściwym dla dłużnika jest Naczelnik Urzędu Skarbowego w miejscowości P. Pomimo wielokrotnych zapytań w prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym kierowanych do Naczelników Urzędów Skarbowych, nie uzyskano żadnej merytorycznej odpowiedzi w zakresie opodatkowania sprzedaży ww. nieruchomości podatkiem od towarów i usług. Pismem z dnia 18 stycznia 2013 r. zapytano Urząd Skarbowy w miejscowości M., czy przy sprzedaży nieruchomości powstaje obowiązek obliczenia i zapłaty podatku od towarów i usług. Zgodnie z odpowiedzią, Urząd uznał się za niewłaściwy. Pismem z dnia 18 stycznia 2013 r. zapytano w powyższej kwestii Naczelnika Urzędu Skarbowego w miejscowości P., na co Urząd ten poinformował pismem z dnia 25 stycznia 2013 r., pomimo tego, że był właściwy, że przekazuje wniosek do Naczelnika Urzędu Skarbowego w miejscowości R., który pismem z dnia 5 lutego 2013 r. odpowiedział, że spółka figuruje w ewidencji podatników tut. urzędu, jest czynnym podatnikiem VAT, w tutejszym urzędzie obowiązek VAT otworzony od dnia 31 grudnia 2008 r.", powiadomił, że tutejszy urząd z powodu niewystarczających danych nie jest w stanie udzielić informacji czy dłużnik przy nabyciu nieruchomości odliczył podatek VAT" oraz wskazał ustawę regulującą kwestie podatku od towarów i usług. Dłużna, spółka pismem z dnia 14 lutego 2013 r. wskazała, że właściwym urzędem skarbowym dla niej jest Urząd Skarbowy w miejscowości P. i że jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskiem z dnia 18 marca 2013 r. ponownie zwrócono się do Urzędu Skarbowego w miejscowości P. i Urzędu Skarbowego z zapytaniem, czy przy sprzedaży zajętej nieruchomości powstaje obowiązek zwrotu podatku od towarowi usług do Urzędu Skarbowego, czy dłużnik odliczył VAT przy nabyciu nieruchomości. Pismem z dnia 26 marca 2013 r., które wpłynęło do kancelarii w dniu 29 marca 2013 r., został Pan powiadomiony że ww. wniosek został przekazany do Naczelnika Urzędu Skarbowego w miejscowości P., który pismem z dnia 28 marca 2013 r. odpowiedział, że właściwym w sprawie podatku od towarów i usług od dnia 31 grudnia 2008 r. do dnia 30 grudnia 2012 r. był Urząd Skarbowy oraz że spółka nie dokonała w deklaracji dla podatku od towarów i usług odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości na podstawie aktu notarialnego z dnia 26 marca 2007 r. (wniosek o udzielenie informacji dotyczył także nieruchomości, dla której prowadzona jest ww. księga wieczysta). Ponadto Naczelnik w tym samym piśmie odpisał, że dłużnik dokonał rejestracji dla celów podatku od towarów i usług. Ponadto, zwrócono się pismem z dnia 27 marca 2013 r. do obydwu Urzędów Skarbowych o wskazanie właściwego dla dłużnej spółki Urzędu Skarbowego. Pismem z dnia 2 maja 2013 r. poinformowano Pana, że właściwy jest Urząd Skarbowy miejscowości P. Pismem z dnia 30 lipca 2013 r. ponownie zwrócono się do Urzędu Skarbowego w miejscowości P. w przedmiocie opodatkowania sprzedaży ww. nieruchomości, lecz Urząd Skarbowy stwierdził, że nie prowadzi ewidencji podatników podatku od nieruchomości, spółka nie figuruje jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych lub podatku od spadków i darowizn, a od dnia 1 stycznia 2013 r. organem właściwym jest Urząd Skarbowy w miejscowości P., który dokonał rejestracji dla celów podatku od towarów i usług oraz że w sprawie podatku od towarów i usług za okres od dnia 31 grudnia 2008 r. do dnia 30 grudnia 2012 r. właściwym był Urząd Skarbowy.