Interpretacja indywidualna z dnia 21.02.2014, sygn. ITPB1/415-1230/13/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1230/13/AK

Czy otrzymana kwota zwrotu zapłaconego podatku od nieruchomości, stanowi koszty odrębne, które zgodnie z zapisami umowy dzierżawy ponosi dzierżawca i kwota ta, nie powinna stanowić przychodu do opodatkowania przez wydzierżawiającego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 listopada 2013 r. (data wpływu 4 grudnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z dzierżawy gruntu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 grudnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie korekty przychodów.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 23 kwietnia 2013 roku, Wnioskodawca podpisał umowę dzierżawy ziemi rolnej, która jest wykorzystywana przez dzierżawcę na cele nierolnicze (wydobycie pokładów kopalin znajdujących się na terenie dzierżawionego terenu). Dzierżawca czerpie zyski z dzierżawionego terenu, a teren do ustalenia prawidłowej stawki podatku od nieruchomości traktowany jest jako teren pod działalność gospodarczą. Z tego tytułu organ podatkowy (gmina), na terenie której znajduje się dzierżawiony teren, ustala wyższe stawki podatku od nieruchomości, jak terenu zajętego na działalność gospodarczą. W umowie dzierżawy strony umówiły się (w myśl art. 693 § 1 - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny), że wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz w pieniądzach. Podstawą wypłaty umówionego czynszu dzierżawnego jest przedstawienie przez dzierżawcę rozliczenia wydobycia. Na tej podstawie, wydzierżawiający wystawi dokument sprzedaży (rachunek) na rzecz dzierżawcy z wartością, określającą kwotę czynszu dzierżawnego w pieniądzach za dany okres rozliczeniowy (miesiąc). W umowie dzierżawy nie zawarto innych zapisów dotyczących dodatkowych składników czynszu takich jak: opłaty administracyjne, podatek od nieruchomości. W dniu 1 listopada 2013 roku strony umowy dzierżawy podpisały aneks do umowy dzierżawy, w którym uregulowały sposób rozliczenia opłat za podatek od nieruchomości, za dzierżawiony teren. W związku z tym, że dzierżawca czerpie zyski z dzierżawionego terenu, zobowiązuje się do ponoszenia kosztu z tytułu dzierżawy terenu, a w szczególności podatku od nieruchomości (art. 702 Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny) za dzierżawiony teren, zajęty na działalność gospodarczą wydobycie kopalin. Podstawą zwrotu kwoty podatku od nieruchomości jest przedstawienie przez wydzierżawiającego, dzierżawcy dowodu zapłaty podatku do odpowiedniego organu podatkowego (gminy). W aneksie jasno określono, że zwrócona kwota podatku od nieruchomości nie stanowi części składowej czynszu dzierżawnego. Jak stanowi art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, posiadaczami samoistnymi nieruchomości. Stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym. W wyżej przywołanej ustawie nie ma mowy o płatnikach podatków od nieruchomości, którzy są dzierżawcami. W związku z tym, wydzierżawiający nie ma możliwości "przerzucenia" bezpośredniego obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości na dzierżawcę. Nie mając innej możliwości, aby wykonać zgodnie z prawem postanowienia umowy dzierżawy, strony umowy ustaliły, że dzierżawca będzie zwracał równowartość zapłaconego przez wydzierżawiającego, do organu podatkowego (gminy) podatku od nieruchomości. Podstawą zwrotu kwoty podatku od nieruchomości będzie przedstawione wydzierżawiającemu potwierdzenie zapłaty.