Interpretacja indywidualna z dnia 04.03.2014, sygn. ITPP1/443-1284/13/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1284/13/AP

Określenie stawki podatku na budowę budynku mieszkalnego wraz z miejscami postojowymi w hali garażowej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 2 grudnia 2013 r. (data wpływu 5 grudnia 2013 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku na budowę budynku mieszkalnego wraz z miejscami postojowymi w hali garażowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 grudnia 2013 r. został złożony ww. wniosek, o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku na budowę budynku mieszkalnego wraz z miejscami postojowymi w hali garażowej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółdzielnia Mieszkaniowa jest inwestorem budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w K. przy ul.. Inwestycja jest w trakcie realizacji i roboty budowlane trwają. Realizację inwestycji Spółdzielnia powierzyła wykonawcy, który zaprojektował budynek, realizuje go i poszukuje nabywców lokali, którzy są przyjmowani w poczet członków spółdzielni. Z nabywcami lokali jest zawierana trójstronna umowa o budowę lokalu w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (pomiędzy nabywcą, spółdzielnią i wykonawcą). W części podziemnej powyższego budynku jest zaprojektowana hala garażowa z miejscami postojowymi na samochody osobowe nabywców lokali. Cała hala garażowa nie stanowi samodzielnego lokalu (nie będzie posiadała odrębnej księgi wieczystej), a jej powierzchnia stanowi część nieruchomości wspólnej całej nieruchomości, w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Spółdzielnia oferuje nabywcom lokali możliwość ustanowienia za odpłatnością na ich rzecz prawa do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego w powyższej hali garażowej. Na poczet kosztów budowy lokalu i miejsca postojowego nabywcy wnoszą na podstawie zawartej umowy o budowę lokalu wkład mieszkaniowy w ratach (obejmujących również koszt budowy miejsca postojowego). Ustanowienie odrębnej własności lokalu, przeniesienie własności tego lokalu oraz ustanowienie na rzecz nabywcy prawa do korzystania z określonego miejsca postojowego zostanie dokonane jedną transakcją - aktem notarialnym, który będzie zawierany po zakończeniu realizacji inwestycji. Powyższe miejsca postojowe nie mogą stanowić przedmiotu samodzielnego obrotu w oderwaniu od konkretnego lokalu w mieszkalnego w tym budynku. Do powyższej transakcji Spółdzielnia stosuje stawkę podatku VAT 8 % - zgodnie z przepisami wskazanymi w rubryce E.3.