Interpretacja indywidualna z dnia 17.10.2013, sygn. IPPP2/443-782/13-3/RR, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-782/13-3/RR

Opodatkowanie nabycia nieruchomości (możliwość dobrowolnego opodatkowania) oraz prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 30 lipca 2013 r. (data wpływu 30 lipca 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 6 sierpnia 2013 r. (data wpływu 9 sierpnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• możliwości dobrowolnego opodatkowania sprzedaży stawką w wysokości 23 % budynków biurowych i magazynowych oraz parkingów, ogrodzenia, przejazdów, instalacji oświetleniowej terenu jest prawidłowe;
• możliwości dobrowolnego opodatkowania sprzedaży stawką w wysokości 23 % budynku portierni i studni głębinowej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 lipca 2013 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży Nieruchomości zabudowanej za dostawę towarów i stawki podatku na jej sprzedaż. Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 6 sierpnia 2013 r. (data wpływu 9 sierpnia 2013 r.).

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Sp. z o.o. w organizacji (dalej: Nabywca) jest polską spółką, która zamierza prowadzić działalność w zakresie wynajmu nieruchomości. Doszło już do zawarcia umowy spółki Nabywcy, lecz spółka nadal oczekuje na rejestrację w KRS. Nabywca na dzień złożenia wniosku nie posiada również numeru NIP i REGON. Nabywca do dnia dokonania czynności, której dotyczy przedmiotowy wniosek, uzyska wpis do KRS. Nabywca, zamierza dokonać odpłatnego nabycia od J. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna (Zbywca) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w W. stanowiącej działkę ewidencyjną nr 85/7, a także własność usytuowanych na tej działce budynków biurowych i magazynowych oraz innych obiektów budowlanych (parkingi, ogrodzenie, przejazdy, instalacja oświetleniowa terenu, studnia głębinowa), stanowiących ogrodzony kompleks budynków o przeznaczeniu komercyjnym, ujętej w księdze wieczystej (Nieruchomość). Nieruchomość została nabyta przez Zbywcę w roku 2008 jako wkład zorganizowanej części przedsiębiorstwa (dalej: ZCP). Od tej daty dokonywane były znikome ulepszenia budynków posadowionych na Nieruchomości (poniżej 1% wartości początkowej). Poprzedni właściciel dokonał nabycia Nieruchomości w 2002 r. w ramach nabycia jako wkładu niepieniężnego przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 kodeksu cywilnego w związku z prywatyzacją przedsiębiorstwa państwowego, na podstawie art. 42 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 39 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji (Dz. U. z 2002 r. Nr 171, poz. 1397, z późn. zm.). Ponosił również nakłady na ulepszenie środków trwałych (budynków, budowli) w następującej wysokości: XII.2004 1 225 118,00 zł, 2005 r. 1 841 893,07 zł, 2007 r. 1 670 714,90 zł. Łącznie nakłady ulepszające wyniosły 4.737.725,97 zł.