Interpretacja indywidualna z dnia 06.09.2013, sygn. IPPB4/415-394/13-4/JK2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-394/13-4/JK2

Czy z tytułu opisanej powyżej sprzedaży powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 5 czerwca 2013 r. (data wpływu 13 czerwca 2013 r.) oraz w piśmie z dnia 3 sierpnia 2013 r. (data wpływu e-mail 3 września 2013 r., za pośrednictwem poczty 5 września 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości:

• w części dotyczącej opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziałów w działkach zakupionych od osób nieznanej oraz możliwości pomniejszenia przychodu z tytułu sprzedaży udziałów w działce nabytej w drodze zamiany o koszty notarialne zamiany działki jest nieprawidłowe,
• w pozostałym zakresie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 czerwca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostały przedstawione następujące zdarzenia przyszłe.

Wnioskodawca jest współwłaścicielem nieruchomości, dla których prowadzona jest księga wieczystą o numerze X. Przedmiotem zapytania są działki ewidencyjne o numerze 6/5 i 13/5, które powstały w wyniku podziału działek 6/2 i 13/1. Działki te były objęte działaniem dekretu 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy, wobec tego z dniem 21 listopada 1945 r. przeszły na własność gminy, a od 1950 roku na własność Skarbu Państwa. Działki były częścią dawnej nieruchomości Nieruchomość G. P. rej. hip. A należącej do H. A.P. w 11/12 udziału i w 1/12 do osób trzecich, Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 31 października 1990 roku, sygn. akt: A., spadek po H. P. nabyły z mocy ustawy jej dzieci: K. P.(Wnioskodawca), I. L., M. O. R. i H. D., po 1/4 części każde (spadkodawczyni zmarła w dniu 11 stycznia 1984 roku). Decyzją Nr 430/98 z dnia 21 grudnia 1998 r. Prezydent m. st. Warszawy w rozpoznaniu wniosku dekretowego z 15 lutego 1949 r. ustanowił w drodze decyzji wydanej w dniu 21 grudnia 1998 r. prawo użytkowania wieczystego m.in. przedmiotowych działek na okres 99 lat na rzecz H. D. w 11/48 części, I. L. w 11/48 części, M. O. R. w 11/48 części, Wnioskodawcy w 11/48 części i osoby trzeciej w 4/48 części do między innymi działek 6/2 i 13/1. Nieruchomości zostały przekazane w użytkowanie wieczyste umową (aktem notarialnym), objętą z 7 stycznia 1999 r. Decyzją Nr 176/2002 z dnia 24 października 2002 roku Burmistrz Gminy przekształcił nieodpłatnie prawo użytkowania wieczystego działki 6/2 i 13/1 (była już wydana decyzja zatwierdzająca projekt podziału tych działek na między innymi 6/5 i 13/5, podział nie był ujawniony w księdze wieczystej do 2006 roku) w prawo własności na rzecz H. D. w 11/48 części, I. L. w 11/48 części, M. O. R. w 11/48 części, Wnioskodawcy w 11/48 części i osoby trzeciej w 4/48 części. Dnia 7 września 2001 r. Burmistrz Gminy. wydał decyzję Nr 81/2001, zatwierdzającą projekt podziału działek 6/2 i 13/1, wskutek którego powstały działki 6/5 i 13/5, a także działki 6/6, 6/7, 6/8 i 13/6 cztery ostatnie działki przeznaczono pod drogę publiczną. Podział ten został dokonany z urzędu w związku z realizacją celu publicznego budowy ulicy. Działki przeznaczone pod drogę publiczną zostały sprzedane m.st. Warszawa w ten sposób, że na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym w dniu 4 października 2005 r. Wnioskodawca sprzedał miastu przysługujące Mu udziały w działce 6/6, 6/7, 6/8 i 13/6 (4 działkach przeznaczonych pod drogę) to jest każdy 11/48 udziału w każdej z tych działek, na realizację celu publicznego, to jest budowę ulicy. Dnia 17 lipca 2008 r. na podstawie umowy sprzedaży objętej Repertorium A osoba trzecia, działając przez kuratora dla osoby nieznanej z miejsca pobytu, sprzedała swoje udziały w działce 6/5 i 13/5, to jest 4/48, w następujący sposób: 1/48 udziału sprzedała I.L., 2/48 udziału H. D. i 1/48 udziału Wnioskodawcy. Następnie działka 6/5 uległa na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 29/2012 z dnia 5 listopada 2012 r. podziałowi na działki 6/17 i 6/18. Podział ten był dokonywany z wniosku Wnioskodawcy. Dla działki Nr 13/5 oraz dla działki Nr 6/18 prowadzone było postępowanie z wniosku osób trzecich o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i decyzja taka została już wydana. Właściciele zamierzają nabyć w drodze przetargu bądź w drodze zamiany od Miasta Stołecznego Warszawy przylegającą działkę ewidencyjną Nr 6/9, która pozwoli na poprawę warunków zagospodarowania działki Nr 6/17, powstałej z podziału działki Nr 6/5. Według wypisu z rejestru gruntów, rodzaj użytku dla działek 6/17 i 6/18 to Bz. Uzyskana decyzja o warunkach zabudowy pozwala zlokalizować na działce zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterze.