Interpretacja indywidualna z dnia 17.10.2013, sygn. IPPP1/443-743/13-2/AS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-743/13-2/AS

opodatkowanie dostawy Nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 26.07.2013 r. (data wpływu 30.07.2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy Nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30.07.2013 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy Nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej: Zbywca lub Spółka) prowadzi działalność m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek. Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Zbywca w wyniku przejęcia całości majątku spółki zależnej (dalej: Spółka Przejmowana) w związku z połączeniem ze Spółką Przejmowaną (dalej: Połączenie) w maju 2013 r., jest właścicielem budynku biurowego, budynku magazynowo-biurowego (dalej: Budynki), dwóch parkingów (dalej: Parkingi), dwóch budynków portierni (dalej: Budynki Portierni) położonych w Z. na trzech działkach gruntu pozostających w użytkowaniu wieczystym Spółki (wszystkie działki gruntu będące w użytkowaniu wieczystym są zabudowane), wraz z przynależną infrastrukturą w tym m.in. drogami dojazdowymi, oświetleniem, ogrodzeniem i przyłączami mediów (dalej: Budowle) (dalej razem wszystkie obiekty i grunt jako: Nieruchomość).

Spółka Przejmowana wybudowała Budynki, Parkingi, Budynki Portierni oraz Budowle na gruntach pozostających w jej posiadaniu. Od momentu zakończenia budowy, Spółka (wcześniej odpowiednio Spółka Przejmowana) nie ponosiła wydatków na ulepszenie Budynków, Parkingów, Budynków Portierni, ani Budowli, których łączna wartość stanowiłaby co najmniej 30% ich wartości początkowej. Od momentu oddania Budynków do użytkowania, całość ich powierzchni była oddana w najem opodatkowany VAT, co nastąpiło ponad 2 lata temu. Parkingi, jako obiekty bezpośrednio związano z najmem powierzchni Budynków, także zostały w całości oddane w najem opodatkowany VAT, co nastąpiło ponad 2 lata temu. Powyższe oznacza, że nie ma takiej powierzchni Budynków ani Parkingów, która nie podlegałaby w ogóle wynajęciu (poza częściami z definicji nie oferowanymi do najmu, tj. np. powierzchni wspólnych, które są jednak wykorzystywane przez najemców zgodnie z ich przeznaczeniem). Jednocześnie, Budynki Portierni oraz Budowle jako obsługująca Budynek infrastruktura nie byty i nie są od momentu ich wybudowania przedmiotem odrębnego najmu, jednakże są wykorzystywane przez najemców dla celów bieżącego korzystania z Nieruchomości.