Interpretacja indywidualna z dnia 01.10.2013, sygn. IPPP2/443-786/13-3/DG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-786/13-3/DG

W zakresie uznania sprzedaży Nieruchomości zabudowanej za dostawę towarów i stawki podatku na jej sprzedaż oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu jej nabycia.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30.07.2013r. (data wpływu 30.07.2013r.) uzupełnionym pismem z dnia 31.07.2013r. /data wpływu 5.08.2013r./ o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży Nieruchomości zabudowanej za dostawę towarów i stawki podatku na jej sprzedaż oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu jej nabycia - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30.07.2013r. wpłynął do tut. Organu ww. wniosek uzupełniony pismem z dnia 31.07.2013r. /data wpływu 5.08.2013r./ o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży Nieruchomości zabudowanej za dostawę towarów i stawki podatku na jej sprzedaż oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu jej nabycia.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Sp. z o.o. w organizacji (dalej: Nabywca) jest polską spółką, która zamierza prowadzić działalność w zakresie wynajmu nieruchomości. Doszło już do zawarcia umowy spółki Nabywcy, lecz spółka nadal oczekuje na rejestrację w KRS. Nabywca na dziś nie posiada jeszcze numeru NIP i REGON. Nabywca do dnia dokonania czynności, której dotyczy przedmiotowy wniosek, uzyska wpis do KRS. Nabywca planuje odpłatne nabycie od I. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (Zbywca) prawo wieczystego użytkowania nieruchomości, stanowiącej działkę ewidencyjną 70, a także prawo własności usytuowanego na tej działce budynku biurowo - handlowego, dla której to nieruchomości (gruntowej i budynkowej) Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą. W budynku wyodrębniona jest własność lokalu użytkowego stanowiącego odrębną nieruchomość objętą odrębną księgą wieczystą, którego właścicielem jest również Zbywca i który to lokal także ma być przedmiotem odpłatnego zbycia na rzecz Nabywcy (dalej cała opisana wyżej nieruchomość, a więc lokal stanowiący odrębną własność jak i część budynku, jak również udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntu, będą określane łącznie jako Nieruchomość). Odrębna własność lokalu użytkowego i udział w prawie użytkowania gruntu została nabyta przez Zbywcę w roku 2001 od likwidowanego przedsiębiorstwa państwowego. Sprzedaż Nieruchomości była zwolniona z podatku od towarów i usług. Zbywca ponosił wydatki na ulepszenie lokalu o niewielkiej wartości. W roku 2005 wynosiły one 3,17 % wartości początkowej, w 2007 - 1% wartości początkowej i w 2008 r. 9,8 % wartości początkowej. Własność pozostałej części budynku oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu została nabyta w roku 2003 w ramach nabycia przedsiębiorstwa należącego do likwidowanego Przedsiębiorstwa Państwowego P. W odniesieniu do budynku ponoszone były wydatki na ulepszenie, wynoszące w 2004 r. 6.103.757,21 zł (co stanowiło więcej niż 30% wartości początkowej) oraz w 2009 r. 343.093,92 zł. Zbywcy przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego od wydatków ulepszających. Zarówno budynek jak i lokal składający się na Nieruchomość, były wynajmowane (to znaczy cała ich powierzchnia była przedmiotem najmu dłużej niż dwa lata przed dniem złożenia Wniosku). Zbywca nie posiada w chwili obecnej innych nieruchomości, a przychody z najmu Nieruchomości stanowią podstawowe źródło jego przychodów z prowadzanej działalności gospodarczej.