Interpretacja indywidualna z dnia 18.03.2013, sygn. IPPB2/415-159/13-2/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-159/13-2/AK

Zbycie na podstawie umowy o dożywocie nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowić będzie źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podstawą obliczenia podatku będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem określonym zgodnie z dyspozycją art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi w oparciu o art. 22 ust. 6c ww. ustawy. Tak ustalony dochód będzie podlegał opodatkowaniu 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 11.01.2013 r. (data wpływu 11.01.2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości na podstawie umowy dożywocia jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11.01.2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości na podstawie umowy dożywocia.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 28 grudnia 2011 roku Wnioskodawca zawarł umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz oddania części gruntu w użytkowanie wieczyste, na podstawie której Wnioskodawca nabył w trybie ustawy z dnia 22 czerwca 1995 roku o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 206, poz. 1367 ze zm.), od Skarbu Państwa, lokal mieszkalny, stanowiący odrębną nieruchomość. Wartość lokalu wraz z wartością ułamkową części gruntu określona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 288.680,00 zł, zaś cena lokalu, wyniosła 26.053,40 zł - po zastosowaniu odpowiedniego pomniejszenia o 90% (dziewięćdziesiąt procent) zgodnie z art. 58 powołanej ustawy, a cena ułamkowej części gruntu określona na podstawie powołanego wyżej operatu szacunkowego wynosiła 28.146,00 zł i stanowiła podstawę do obliczenia pierwszej opłaty z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu w wysokości 7.036,50 zł, co wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT) w wysokości 23% stanowi kwotę 8.654,90 zł.