Interpretacja indywidualna z dnia 09.08.2013, sygn. IBPP2/443-419/13/IK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-419/13/IK

opodatkowanie transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych i prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z tą transakcją

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 maja 2013 r. (data wpływu 9 maja 2013 r.), uzupełnionym pismami z dnia 29 maja 2013 r. (data wpływu 3 czerwca 2013 r.), z dnia 29 maja 2013r. (data wpływu 10 czerwca 2013 r.) oraz z dnia 25 lipca 2013 r. (data wpływu 30 lipca 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych i prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z tą transakcją - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 maja 2013 r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek, uzupełniony pismami z dnia 29 maja 2013 r. (data wpływu 3 czerwca 2013 r.), z dnia 29 maja 2013r. (data wpływu 10 czerwca 2013 r.), o udzielenie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych i prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z tą transakcją.

Ponadto ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 25 lipca 2013 r. (data wpływu 30 lipca 2013 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 16 lipca 2013 r. znak: IBPP2/443-419/13/IK.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca (dalej: Podatnik) prowadzi działalność gospodarczą w ramach której m.in. nabywa nieruchomości (lokale mieszkalne) i dokonuje ich zbycia osobom fizycznym i osobom prawnym. W szczególności w 2010 r. Podatnik nabył od innej osoby prawnej - dewelopera, w ramach tzw. pierwszego zasiedlenia, lokale mieszkalne z zamiarem ich odsprzedaży. Nabycie, tj. przejście własności lokali na Podatnika, nastąpiło w 2010 r., z tym że zaliczki na poczet ceny sprzedaży Podatnik wpłacał poczynając od 2007 r. Nabycie tych lokali było opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Lokale uznane zostały następnie przez Podatnika za towar handlowy i nie zostały ujęte w ewidencji środków trwałych. Podatnik skorzystał w konsekwencji z prawa obniżenia kwoty podatku należnego o wynikające z nabycia lokali kwoty podatku naliczonego uznając, iż prawo takie przysługuje mu z uwagi na zakładaną odsprzedaż tych nieruchomości (lokali mieszkalnych) na rynku wtórnym, tj. po pierwszym zasiedleniu. Podatnik zakładał, że odsprzedaż lokali nastąpi w przeciągu dwóch lat od dnia pierwszego zasiedlenia, która to czynność zgodnie z przedstawionymi przepisami ustawy nie byłaby zwolniona z VAT. Z powodu istotnej dekoniunktury na rynku nieruchomości i kłopotów ze zbyciem przedmiotowych lokali, których Podatnik nie przewidział, w rzeczywistości nie dokonał zbycia tych nieruchomości w zakładanym terminie 2 lat od dnia pierwszej dostawy, tj. w terminie uprawniającym do sprzedaży opodatkowanej VAT. Podatnik zamierza zbyć te lokale na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, na rzecz osób fizycznych prowadzące działalność gospodarczą oraz na rzecz osób prawnych. Podatnik nie dokonał ulepszeń tych lokali o wartości przekraczającej 30% ich wartości początkowej.