Interpretacja indywidualna z dnia 14.08.2013, sygn. IBPBII/2/415-537/13/MZa, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-537/13/MZa

Czy nabycie nieruchomości, leżącej na terenie obecnie nie objętym aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy, a w aktualnej ewidencji gruntów położonej na obszarze oznaczonym symbolem Bz tereny rekreacyjno-wypoczynkowe będzie traktowane jako wydatki poniesione na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (...)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 06 maja 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 14 maja 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży działki jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 maja 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży działki.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca na podstawie umowy darowizny z dnia 16 kwietnia 2010 r. nabył własność położonej w miejscowości T., stanowiącej zurbanizowane tereny niezabudowane działki nr 221/34 o powierzchni 3273 m, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Przedmiotowa nieruchomość stanowi przedmiot majątku osobistego wnioskodawcy, a w jego małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej. W dniu 23 września 2011 r. wnioskodawca sprzedał opisaną wyżej nieruchomość osobie fizycznej za cenę 400.000 zł. Powyższe zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia generuje obowiązek podatkowy w podatku od osób fizycznych zgodnie z art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Jednakże wnioskodawca zamierza w okresie 2 lat od daty sprzedaży, tj do dnia 31 grudnia 2013 r., nabyć inną nieruchomość za środki uzyskane ze sprzedaży powyższej nieruchomości, a zatem skorzystać ze zwolnienia przewidzianego art. 21 ust. 1 pkt 131 powołanej ustawy, zgodnie z którym dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Przedmiotem nabycia ma być własność nieruchomości położonej w miejscowości G., stanowiącej niezabudowaną działkę oznaczoną numerem 91/1 o obszarze 0,1216 ha, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą, zgodnie z zaświadczeniem wydanym dnia 23 stycznia 2013 r. przez Burmistrza. Przedmiotowa nieruchomość stanowiąca działkę nr 91/1 położoną w miejscowości G. nie jest objęta aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy, a w aktualnej ewidencji gruntów położona jest na obszarze oznaczonym symbolem Bz tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.