Interpretacja indywidualna z dnia 10.05.2013, sygn. IBPBII/2/415-176/13/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-176/13/MM

Czy nabycie nieruchomości zabudowanej garażem i budynkiem socjalnym w celu wybudowania domu mieszkalnego stanowi wydatek, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z niedokończoną budową podlega zwolnieniu z opodatkowania?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 13 lutego 2013 r.), uzupełnionym w dniu 15 lutego 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku mieszkalnego w stanie surowym, przeznaczonego na nabycie zabudowanego gruntu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lutego 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku mieszkalnego w stanie surowym, przeznaczonego na nabycie zabudowanego gruntu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca dnia 23 maja 2007 r. sprzedał aktem notarialnym prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym w stanie surowym otwartym oraz w dniu 13 marca 2007 r. drugie prawo wieczystego użytkowania wraz z budynkiem w stanie surowym. Prawa wieczystego użytkowania ww. nieruchomości zakupił dnia 06 czerwca 2003 r. Po sprzedaży ww. praw, złożył oświadczenia o wykorzystaniu kwoty 185.000 zł i kwoty 268.000. zł na cele mieszkaniowe na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a). Następnie dnia 15 listopada 2007 r. kupił nieruchomość zabudowaną garażem oraz budynkiem socjalnym położoną na gruncie budowlanym w celu wybudowania domu mieszkalnego za kwotę 215.000 zł. W Urzędzie Miejskim w momencie zakupu uzyskał informację, że są to tereny pod zabudowę mieszkalną i nie tylko. Potwierdzają to dodatkowo dokumenty wypis z rejestru gruntów (data dokumentu 12 września 2008 r.) oraz wypis z ksiąg wieczystych (data dokumentu 10 grudnia 2007 r.), w których to dokumentach wnioskodawca wyczytał informację o sposobie wykorzystania tj. budowlano-rolna. Dnia 21 stycznia 2009 r. wnioskodawca uzyskał decyzję o warunkach zabudowy, a następnie w dniu 08 lipca 2009 r. decyzję zezwalającą na budowę dwóch budynków mieszkalnych. Do dnia dzisiejszego został wybudowany jeden budynek, w stanie surowym, tylko dla wnioskodawcy. Z zamiaru wybudowania drugiego budynku zrezygnował. W międzyczasie, w ciągu dwóch lat od sprzedaży ww. nieruchomości, wydatkował część kwoty na budowę domu tj. 252.761,62 zł. Kwota ta została udokumentowana fakturami.