Interpretacja indywidualna z dnia 30.04.2013, sygn. IBPP2/443-378/13/AB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-378/13/AB

Opodatkowanie zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 stycznia 2013 r. (data wpływu 14 stycznia 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 3 kwietnia 2013 r. (data wpływu 8 kwietnia 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem, który Wnioskodawca nabył w 1978 r. - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 stycznia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług m.in. w zakresie opodatkowania zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem, który Wnioskodawca nabył w 1978 r.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 3 kwietnia 2013 r. (data wpływu 8 kwietnia 2013 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 19 marca 2013 r. znak: IBPP2/443-21/13/AB.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe (oznaczone we wniosku nr 2):

Wnioskodawca zakupił w 1978 roku od osoby prywatnej nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem (bez podatku VAT), której wartość wraz z opłatą skarbową i notarialną wyniosła kwotę 497.712,00 zł i taką wartość wprowadzono do ksiąg rachunkowych. W wyniku kilkakrotnego przeszacowania a następnie denominacji w 1995 roku nową wartość tej nieruchomości ustalono na kwotę 54.318,76 zł. W miesiącu styczniu 2011 roku poniesiono nakłady w kwocie 21.967,21 zł w zakresie stolarki polegające na wymianie starych okien i montaż nowych okien z PCV, które potraktowano jako ulepszenie środka trwałego i zadekretowano na podwyższenie wartości budynku (nowa wartość stanowi 76.285,97 zł /54.318,76 + 21.967,21/. Naliczony podatek VAT - od kwoty ulepszenia został odliczony od podatku VAT - należnego. Nieruchomość ta była wykorzystywana do prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem VAT należnym. Następnie w dniu 31 grudnia 2011 roku na podstawie operatu szacunkowego (sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego) dokonano przekwalifikowania do wartości rynkowej własnego środka trwałego w inwestycje długoterminowe w nieruchomościach do kwoty 2.021.000,00 zł. Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. nieruchomość. Zachodzi więc wątpliwość dot. opodatkowania tej sprzedaży podatkiem VAT. Pomieszczenia tego budynku przez ostatnie 10 lat były i są przedmiotem umów dzierżawy opodatkowanej podatkiem VAT.