Interpretacja indywidualna z dnia 05.04.2013, sygn. IBPP3/443-26/13/EJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-26/13/EJ

wysokości stawki podatku VAT do czynności refakturowania kosztów dostawy wody oraz odprowadzania ścieków do lokali użytkowych będących przedmiotem najmu oraz lokali będących przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa odrębnej własności lokalu

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 stycznia 2013r. (data wpływu 10 stycznia 2013r.) uzupełnionym pismem z dnia 27 lutego 2013r. (data wpływu 5 marca 2013r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT do czynności refakturowania kosztów dostawy wody oraz odprowadzania ścieków do lokali użytkowych będących przedmiotem najmu oraz lokali będących przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa odrębnej własności lokalu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 stycznia 2013r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT do czynności refakturowania kosztów dostawy wody oraz odprowadzania ścieków do lokali użytkowych będących przedmiotem najmu oraz lokali będących przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa odrębnej własności lokalu. Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 27 lutego 2013r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest Spółdzielnią Mieszkaniową, w której zasobach pozostają lokale użytkowe będące przedmiotem umów najmu, a także będące przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa odrębnej własności lokalu. Zgodnie z zawieranymi umowami najmu Wnioskodawca zapewnia najemcy możliwość korzystania z bieżącej wody i odprowadzania ścieków, za pośrednictwem instalacji, w którą wyposażony jest wynajmowany lokal. Umowa na dostawę wody i odprowadzanie ścieków zawarta jest z operatorem przez Spółdzielnię, gdyż umowa ta obejmuje całość nieruchomości posiadanych przez Wnioskodawcę. Rozliczenie pomiędzy Spółdzielnią a najemcą za dostawę wody oraz odprowadzenie ścieków następuje na zasadzie refakturowania, tj. Wnioskodawca nalicza najemcy taki sam koszt dostawy wody i odprowadzania ścieków, jakim w stosunku do wynajmowanego lokalu Wnioskodawca zostaje obciążony przez operatora. Umowa najmu stanowi, że najemca obok umówionej stawki czynszowej ponosi koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków, które są regulowane odrębnie na podstawie otrzymywanych od Spółdzielni (jako wynajmującego) faktur VAT, zawierających termin płatności (zgodnie z zapisem wynikającym z umów najmu). W przypadku lokali będących przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i prawa odrębnej własności lokalu obowiązują zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków wynikające z wewnętrznego Regulaminu Spółdzielni. Zgodnie z tym Regulaminem opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków wnoszone są w formie zaliczek miesięcznych deklarowanych przez użytkownika lokalu. Rozliczenie faktycznego zużycia wody i odprowadzonych ścieków dokonywane jest w okresach półrocznych. Rozliczenie pomiędzy Wnioskodawcą a użytkownikiem lokalu za dostawę wody oraz odprowadzanie ścieków następuje na zasadzie refakturowania, tj. Spółdzielnia nalicza użytkownikowi taki sam koszt dostawy wody i odprowadzania ścieków, jakim w stosunku do lokalu Wnioskodawca zostaje obciążony przez operatora. Użytkownicy takich lokali, podobnie jak najemcy otrzymują faktury VAT zawierające terminy płatności, inne niż obowiązują w stosunku do opłat eksploatacyjnych.