Interpretacja indywidualna z dnia 15.02.2013, sygn. IBPBI/1/415-1388/12/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-1388/12/AP

skutki podatkowe sprzedaży lokali, o których mowa we wniosku

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku, który wpłynął do tut. Biura 8 listopada 2012 r., uzupełnionym w dniu 1 lutego 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów i stawki podatkowej właściwej do opodatkowania dochodów ze sprzedaży wskazanych we wniosku lokali jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie określenia źródła przychodów i stawki podatkowej właściwej do opodatkowania dochodów ze sprzedaży wskazanych we wniosku lokali. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 24 stycznia 2013 r. Znak: IBPBI/1/415-1388/12/AP, IBPP2/443-1142/12/AB wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło w dniu 1 lutego 2013 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w 2009 r. nabył na własność nieruchomość budynek mieszkalny, na który składały się dwa odrębne lokale mieszkalne wraz z częściami wspólnymi. W momencie dokonywania zakupu zamiarem Wnioskodawcy był wynajem lokali wchodzących w skład ww. nieruchomości poza prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, w ramach tzw. najmu prywatnego. W związku z powyższym dokonał rozbudowy budynku mieszkalnego, a wartość nakładów jakie poniósł na jego rozbudowę przekroczyła 30% wartości początkowej. W wyniku rozbudowy powierzchnia użytkowa budynku uległa znacznemu zwiększeniu. Obecnie budynek składa się z 7 lokali mieszkalnych i 1 lokalu użytkowego, każdy z nich stanowi odrębną własność Wnioskodawcy i są one lokalami samodzielnymi w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali. W związku z zobowiązaniami Wnioskodawcy wynikającymi z uczestnictwa w dwóch spółkach cywilnych zmuszony jest (z braku innych źródeł pozyskania kapitału) do zmiany swoich pierwotnych zamierzeń i sprzedaży ww. nieruchomości, tj. wszystkich odrębnych lokali wchodzących w jej skład. Z uwagi na sytuację na rynku nieruchomości brak chętnych na zakup całego budynku (wszystkich lokali) i duże zainteresowanie nabyciem poszczególnych lokali mieszkalnych, każdy z lokali zostanie przez Wnioskodawcę zbyty oddzielnie.