Interpretacja indywidualna z dnia 22.11.2013, sygn. IPTPP2/443-679/13-6/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPP2/443-679/13-6/AW

zwolnienie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości, braku obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego od wydatków poniesionych na modernizację

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 14 sierpnia 2013 r. (data wpływu 22 sierpnia 2013 r.), uzupełnionym pismami z dnia 28 października 2013 r. (data wpływu 29 października 2013 r.) oraz z dnia 18 listopada 2013 r. (data wpływu 19 listopada 2013r.), o udzielenie pisemnej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• zwolnienia z opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe,

• braku obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego od wydatków poniesionych na modernizację w 2005 r. jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 sierpnia 2013 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży nieruchomości i braku obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego od wydatków poniesionych na modernizację w 2005 r. oraz w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismami z dnia 28 października 2013 r. oraz z dnia 18 listopada 2013 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy oraz opłatę.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W lutym 2002 roku została zakupiona nieruchomość zabudowana budynkiem na działalność gospodarczą. Nieruchomość zakupiono na własność dwóch właścicieli po 50 % (ojciec i syn). Nieruchomość w momencie zakupu była zwolniona z VAT nie odliczono podatku naliczonego. Wartość zakupu 107.000 zł (sto siedem tysięcy złotych) w tym budynek 92.000 + działka 15.000. Jeden z współwłaścicieli (syn) od daty zakupu wykorzystuje cały budynek do działalności gospodarczej związanej z czynnościami opodatkowanymi (restauracja, usługi gastronomiczne). Drugi współwłaściciel (ojciec) użyczył mu swoją część nieodpłatnie. Budynek wchodzący w skład nieruchomości był modernizowany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej w okresie III-VII 2002 r. na wartość 82.400 zł. Od nakładów modernizacyjnych przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, z którego skorzystano. W wyniku modernizacji księgowa wartość nieruchomości wzrosła do kwoty 174.400 zł. Następnie w roku 2005 dokonano drugiej modernizacji o wartości nakładów 35.300 zł, co stanowi mniej niż 30% wartości nieruchomości po modernizacji. Odliczono podatek naliczony od wydatków na modernizację. Nieruchomość ta ciągle wykorzystywana jest do działalności gospodarczej (czynności opodatkowane podatkiem VAT). Planowane jest zbycie przedmiotowej nieruchomości.