Interpretacja indywidualna z dnia 09.05.2013, sygn. ILPP1/443-113/13-4/MD, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-113/13-4/MD

Uznanie za dostawę towarów transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem stacji transformatorowej na rzecz spółki energetycznej oraz określenie podstawy opodatkowania ww. czynności.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy, przedstawione we wniosku z dnia 5 lutego 2013 r. (data wpływu 11 lutego 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 24 kwietnia 2013 r. (data wpływu 26 kwietnia 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania za dostawę towarów transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem stacji transformatorowej na rzecz spółki energetycznej oraz określenia podstawy opodatkowania ww. czynności jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 lutego 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania za dostawę towarów transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem stacji transformatorowej na rzecz spółki energetycznej oraz określenia podstawy opodatkowania ww. czynności. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 24 kwietnia 2013 r. (data wpływu 26 kwietnia 2013 r.) o informacje doprecyzowujące przedstawiony stan faktyczny.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W roku 2012 spółka energetyczna wystąpiła do burmistrza o kupno gruntu pod stacją transformatorową położoną na działce uzasadniając, że przedmiotowa stacja znajduje się na majątku spółki i kupno gruntu pozwoli uregulować stan prawny nieruchomości. Przygotowanie do sprzedaży gruntu pod budynkiem stacji transformatorowej wymagało podziału działki, stanowiącej wewnętrzną drogę gminną. W wyniku podziału powstała działka zabudowana, której sposób użytkowania z dotychczasowego Bp (zurbanizowane tereny niezabudowane) został zmieniony na Ba (tereny zabudowy przemysłowej). Zmiany dokonano na podstawie wykazu zmian danych ewidencyjnych wydanych przez starostę. W kwietniu 2012 r. burmistrz wydał zarządzenie w sprawie sprzedaży nieruchomości przeznaczając do sprzedaży, w drodze przetargu ustnego ograniczonego do przedsiębiorstw zajmujących się dystrybucją energii elektrycznej, działkę zabudowaną budynkiem stacji transformatorowej, stanowiącym własność spółki energetycznej. Cena wywoławcza nieruchomości została określona na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego i zawierała łącznie wartość gruntu oraz wartość budynku stacji transformatorowej. W wyniku przetargu ustnego ograniczonego, cena nieruchomości została ustalona na kwotę 32.061,00 zł. W cenie tej zawierała się wartość gruntu tj. 2.301,00 zł. Na poczet ceny nabycia nieruchomości zostały zaliczone udokumentowane nakłady poniesione przez nabywcę na wybudowanie obiektu, które wynosiły 29.760,00 zł. W przedmiotowej sprawie zastosowano zwolnienie od podatku na mocy przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a, w związku z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), ponieważ w stosunku do budynku nie przysługiwało Gminie prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz nie ponosiła wydatków na jego ulepszenie. We wrześniu 2012 r. zawarto umowę sprzedaży, w której zapisano, że pełnomocnik Gminy sprzedaje spółce zabudowaną działkę oznaczoną numerem (...) za cenę 32.061,00 zł, w tym wartość gruntu 2.301,00. Ponadto, w umowie zapisano, że cena sprzedaży została w całości zapłacona (...) z tym, że na poczet ceny sprzedaży zaliczono nakłady poniesione na wybudowanie obiektu w wysokości 29.760,00. Zgodnie z powyższymi zapisami, Gmina wystawiła fakturę VAT, gdzie za podstawę opodatkowania przyjęto wartość nieruchomości, tj. kwotę 32.061,00 zł i zastosowano zwolnienie od podatku. Na fakturze odnotowano, że kwotę 29.760,00 zł zapłacono nakładami poniesionymi na stację transformatorową natomiast 2.301,00 zapłacono przelewem.