Interpretacja indywidualna z dnia 09.12.2013, sygn. ITPP2/443-962/13/EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-962/13/EB

Zbycie przez komornika lokalu niemieszkalnego jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jednak korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 września 2013 r. (data wpływu 13 września 2013 r.), uzupełnionym w dniu 25 listopada 2013 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności zbycia lokalu niemieszkalnego w trybie egzekucji komorniczej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 września 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 25 listopada 2013 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności zbycia lokalu niemieszkalnego w trybie egzekucji komorniczej.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne skierowane do nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą, należącej do dłużnika będącego osobą fizyczną. Nieruchomość jest lokalem niemieszkalnym składającym się z 12 pomieszczeń, o powierzchni 179 m2. Z lokalem związany jest udział wynoszący 3708/100000 w prawie użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu. Postępowanie egzekucyjne prowadzone jest na etapie przygotowania do publicznej licytacji nieruchomości. Z informacji uzyskanej z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z dnia 11 grudnia 2012 r. wynikało, że dłużnik prowadzi działalność oznaczoną PKD z 2007 r.: 74.30. Z działalność związana z tłumaczeniami. Nieruchomość będąca przedmiotem egzekucji została nabyta przez dłużnika na podstawie aktu notarialnego sporządzonego w dniu 26 lutego 2009 r., za cenę 492.000 zł od osoby prowadzącej działalność gospodarczą. W celu ustalenia obowiązku podatkowego zwrócił się Pan do Urzędu Skarbowego z wnioskiem o udzielenie informacji, czy dłużnik jest płatnikiem podatku od towarów i usług lub innego podatku, np. od nabycia mienia, posiadania nieruchomości, itp. oraz czy korzystał z odliczeń podatku naliczonego w związku z nabyciem tej nieruchomości. W odpowiedzi z dnia wskazano jedynie, że dłużnik wystąpił jako nabywca na podstawie umowy sprzedaży lokalu niemieszkalnego. Z uwagi na rodzaj nieruchomości lokal niemieszkalny do której została skierowana egzekucja, zachodzi wątpliwość dotycząca ewentualnej konieczności naliczenia podatku od towarów i usług do ceny uzyskanej przy sprzedaży licytacyjnej nieruchomości oraz właściwej stawki podatku. W § 11 aktu notarialnego osoba sprzedająca oświadczyła, że czynność zbycia lokalu jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535). Ponadto pobrano opłatę w wysokości 2% podatku od czynności cywilnoprawnych w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 9 września 2000 r. (t.j. Dz.U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450 ze zm.) w kwocie 9.840 zł (§ 13 ww. aktu notarialnego). Dłużnik nie współpracuje z organem egzekucyjnym, w szczególności nie złożył oświadczenia, czy jest podatnikiem podatku od towaru i usług. Dłużnik wskazał, że nie były ponoszone żadne wydatki na ulepszenie nieruchomości.