Interpretacja indywidualna z dnia 18.09.2013, sygn. ITPB1/415-711/13/MR, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-711/13/MR

Sprzedaż nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 18 czerwca 2013 r. (data wpływu 24 czerwca 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 czerwca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 26 lutego 2004 roku Wnioskodawczyni dokonała zakupu działek budowlanych o nr 1053/10 i 1053/11 celem wybudowania domu jednorodzinnego. Po przedłożeniu do Starostwa Powiatowego stosownych dokumentów niezbędnych do wydania decyzji w dniu 23 maja 2005 roku otrzymała pozwolenie na budowę. W dniu 9 września 2006 roku zawarła związek małżeński. Po ślubie Wnioskodawczyni z mężem podjęła starania o przyznanie kredytu mieszkaniowego. W dniu 9 lipca 2007 roku małżonkowie podpisali z Bankiem umowę o kredyt mieszkaniowy. Zgodnie z wytycznymi ww. umowy małżonkowie dokonywali zakupu materiałów budowlanych. Wydatki te były sprawdzane i pozytywnie opiniowane przez Bank. Na początku 2008 roku sąsiad, który był właścicielem działki budowlanej obok działki małżonków, poinformował o zamiarze budowy swojego domu. Geodeta dokonujący wytyczenia domu sąsiada na podstawie dokumentów uzyskanych ze Starostwa Powiatowego uznał, iż poprzedni geodeta popełnił błąd przy wytyczaniu działek przy ich zakupie. Pomyłka geodety polegała na błędnym wytyczeniu działek. Wskutek tej pomyłki okazało się, że dom Wnioskodawczyni i jej męża budowany jest na działce sąsiada, natomiast on ma w dyspozycji działkę małżonków. W związku z zaistniałym faktem, po rozmowie z sąsiadem strony doszły do porozumienia w sprawie zamiany działek. Był to dla nich sposób najprostszy, który satysfakcjonował obie strony. Strony udały się do notariusza, aby dokonać zamiany działek. Notariusz po zapoznaniu się z zagadnieniem, stwierdził, iż w tym wypadku nie można dokonać zamiany, gdyż działki były zakupione przed zawarciem przez Wnioskodawczynię związku małżeńskiego. W związku z powyższym Wnioskodawczyni musiała dokonać sprzedaży działki o nr 1053/11 (błędnie wytyczonej), a następnie kupić działkę o nr 1053/9. Transakcja ta została dokonana w dniu 13 marca 2008 roku. W dniu 20 maja 2008 roku Wnioskodawczyni dokonała darowizny 1/2 części działki o nr 1053/10 na rzecz męża. W wyniku powyższych czynności zasadna była zmiana pozwolenia na budowę wydana przez Starostwo Powiatowe w dniu 23 maja 2005 roku. Zmiana ww. decyzji nastąpiła w dniu 22 sierpnia 2011 roku. W związku ze zmianą planów życiowych małżonkowie postanowili sprzedać działki o nr 1053/9 i 1053/10 oraz rozpoczętą budowę budynku mieszkalnego. W dniu 26 kwietnia 2013 roku małżonkowie dokonali sprzedaży aktem notarialnym ww. działek budowlanych oraz budynku w stanie surowym.