Interpretacja indywidualna z dnia 21.08.2013, sygn. ITPP2/443-507/13/KT, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-507/13/KT

Sposób opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2013 r. (data wpływu 31 maja 2013 r.), uzupełnionym w dniach 12 lipca i 9 sierpnia 2013 r. (daty wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 maja 2013 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniach 12 lipca i 9 sierpnia 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości.

W złożonym wniosku oraz jego uzupełnieniach, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i prowadzi działalność dokonując sprzedaży wyłącznie opodatkowanej.

Z zamiarem wybudowania budynków do prowadzenia działalności handlowej, która jest podstawowym przedmiotem działalności Spółki:

1. nabyła w dniu 25 stycznia 2007 r. od osoby fizycznej nieruchomość zabudowaną za kwotę 1.250.000,00 zł. Dodatkowo poniosła wydatki dotyczące opłaty notarialnej i PCC na kwotę 29.404,00 zł (łączna cena nabycia wyniosła 1.279.404,00 zł). Nieruchomość ta składała się z budynku mieszkalnego jednorodzinnego o pow. użytkowej 115 m^&² wybudowanego w 1926 r., rozbudowanego w 1934 r. oraz budynku gospodarczego o pow. 51,66 m^&², w tym garażu o pow. 13,58 m, wybudowanego w latach siedemdziesiątych XX w. Wydanie przedmiotu nabycia nastąpiło 31 stycznia 2008 r. Spółka ujęła w księgach wartość gruntu o pow. 4.055 m na kwotę 1.134.522,00 zł oraz budynek gospodarczy na kwotę 40.713,00 zł. W stosunku do budynku mieszkalnego wycenionego na kwotę 104.169,00 zł i wprowadzonego do ewidencji jako środek trwały w budowie, uzyskała - pismem z dnia 12 listopada 2007 r. - pozwolenie na rozbiórkę. Spółka ponosiła następujące nakłady na nabytą nieruchomość, udokumentowane:
Łączne nakłady netto wyniosły 26.681,72 zł. Spółka odliczyła podatek naliczony. Wartość inwestycji wyniosła 104.169,00 zł + 26.681,72 zł = 130.820,72 zł. Poniesione nakłady nie były ulepszeniami w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym. Budynek mieszkalny został całkowicie rozebrany. Z nieruchomości tej - od momentu jej nabycia do dnia 31 października 2012 r. - Spółka wynajmowała dla zakładu wulkanizacji dwa pomieszczenia o pow. 21,55 m w budynku gospodarczym i grunt o powierzchni 525 m. Nieruchomość składa się z 2 działek ewidencyjnych. Na działce nr 376, oznaczonej w rejestrze gruntów jako B-tereny mieszkaniowe, znajduje się budynek gospodarczy, a na działce nr 391, oznaczonej jako DR-drogi, nie ma żadnych zabudowań. Obie działki będą sprzedawane jako jedna nieruchomość zabudowana budynkiem gospodarczym,