Interpretacja indywidualna z dnia 09.07.2013, sygn. ITPB1/415-341/13/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-341/13/WM

1. Czy otrzymany zwrot wydatków inwestycyjnych stanowi przychód dla celów podatku dochodowego, czy też jest wyłączony z przychodów jako zwrot wydatków nie zaliczonych w koszty uzyskania przychodów, o którym mowa w art. 14 ust. 3 pkt 3a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
2.W przypadku, gdyby organ podatkowy uznał, iż otrzymana kwota stanowi przychód, czy przychód powstaje w dniu otrzymania zwrotu nakładów inwestycyjnych, czy też jako specyficzna forma zaliczki na poczet przyszłej usługi przychód powinien być rozliczany proporcjonalnie w kolejnych okresach rozliczeniowych wraz z upływem kolejnych okresów rozliczeniowych usługi?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 marca 2013 r. (data wpływu 19 marca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zwrotu przez najemcę wydatków poniesionych na wynajmowaną nieruchomość jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 marca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zwrotu przez najemcę wydatków poniesionych na wynajmowaną nieruchomość .

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca, ma zamiar wybudować nieruchomość handlowo-usługową, która po przekazaniu do użytkowania zostanie wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Następnie wspomniana nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zostanie wynajęta (wydzierżawiona) dla innego podmiotu na okres 5-10 lat. W związku z koniecznością dostosowania wspomnianej nieruchomości do konkretnych potrzeb i wymagań najemcy nieruchomość zostanie zmodernizowana (dostosowana) do wymogów najemcy. Jednocześnie nakłady poniesione przez Wnioskodawcę na inwestycję dostosowującą nieruchomość do potrzeb najemcy zostaną zwrócone Wnioskodawcy przez najemcę przed rozpoczęciem umowy najmu. Otrzymanie przez Wynajmującego zwrotu poniesionych nakładów modernizacyjnych będzie miało również wpływ na wysokość ustalonego pomiędzy stronami czynszu. W związku z otrzymanym zwrotem nakładów inwestycyjnych stawka czynszu pomiędzy stronami będzie w ustalonym przez strony okresie umowy (najprawdopodobniej 10 letnim) proporcjonalnie niższa, niż byłaby wtedy, gdyby wszystkie wydatki związane z modernizacją ponosił jedynie Wynajmujący.