Interpretacja indywidualna z dnia 22.04.2013, sygn. ITPB1/415-120/13/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-120/13/AD

Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 stycznia 2013 r. (data wpływu 21 stycznia 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 16 kwietnia 2013 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 stycznia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 16 czerwca 2009 r. zawarła Pani umowę przedwstępną na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i zapłaciła z tego tytułu, z własnych środków kwotę zadatku w wysokości 20.000 zł ( koszt aktu notarialnego 496 zł 56 gr). Następnie w dniu 3 lipca 2009 r. zawarła umowę kredytową na zakup tego mieszkania (cel wpisany w umowie - zakup na rynku wtórnym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz remont). Kredyt ten zaciągnęła Pani na kwotę 110.000 zł (z czego 100.000 zł na zakup mieszkania i 10.000 zł na jego remont). W dniu 7 lipca 2009 r. zawarła Pani umowę właściwą kupna mieszkania za kwotę 125.000 zł, na mocy której została właścicielką opisywanego wyżej mieszkania (koszt aktu notarialnego 3.188 zł). W mieszkaniu zamieszkiwała Pani przez okres kilku miesięcy i następnie od miesiąca listopada 2009 r. zaczęła wynajmować opisywane mieszkanie. W czasie kiedy była Pani właścicielką mieszkania tj. od lipca 2009 r. do lutego 2012 r. poniosła także koszty związane z nakładami poczynionymi w mieszkaniu tj. wymiana okien (potwierdzone fakturą VAT). Następnie w związku ze zmianą miejsca zamieszkania w styczniu 2012 r. - w dniu 24 lutego 2012 r. sprzedała opisywane mieszkanie za kwotę 152.000 zł (z czego: na spłatę kredytu przelana została kwota 109.744 zł 19 gr na rzecz banku, z tytułu wcześniejszej spłaty na rzecz banku przelana została kwota 3.265 zł 73 gr i pozostała kwota 38.990 zł 08 gr na Pani konto). W dniu 17 sierpnia 2012 r. zawarła Pani umowę przedwstępną na zakup nowego mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość. Z tego tytułu z własnych środków zapłaciła Pani kwotę zadatku w wysokości 20.000 zł (kwota aktu notarialnego 733 zł 08 gr). W dniu 3 września 2012 r. zawarła Pani umowę kredytową na zakup nowego mieszkania (cel wpisany w umowie - na zakup lokalu mieszkalnego wraz z udziałem związanym z własnością lokalu oraz refinansowanie poniesionych przez kredytobiorcę kosztów zadatku w wysokości 20.000 zł). Kredyt ten zaciągnęła Pani na kwotę 238.000 zł. W dniu 29 października 2012 r. zawarła umowę właściwą kupna nieruchomości, na mocy której została właścicielką nowego mieszkania za kwotę 238.000 zł (kwota aktu notarialnego 6.853 zł 52 gr). Poczyniła Pani także nakłady na tę nieruchomość tj. wymiana okien, drzwi, podłóg (potwierdzone fakturami VAT).