Interpretacja indywidualna z dnia 16.04.2013, sygn. ITPB2/415-64/13/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-64/13/BK

Sprzedaż mieszkania:
- zwolnienie przedmiotowe (art. 21 ust. 1 pkt 131)
- koszty uzyskania przychodów.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 27 grudnia 2012 r. (data wpływu 17 stycznia 2013 r.) uzupełnionym pismem z dnia 28 marca 2013 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 stycznia 2013 r. został złożony ww. wniosek uzupełniony pismem z dnia 28 marca 2013 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku tym oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 1 kwietnia 2009 r. na mocy aktu notarialnego kupił Pan mieszkanie w stanie deweloperskim od Firmy B., na zakup którego w dniu 24 grudnia 2008 r. zaciągnął Pan w Banku kredyt hipoteczny. Kredyt ten pokrywał około 1/3 wartości mieszkania, pozostała część pochodziła ze środków własnych. W związku z tym, iż mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim poniósł Pan nakłady, które podniosły wartość rynkową tego mieszkania, tj. stała zabudowa kuchni, sprzęt AGD, szafa wnękowa, drzwi wewnętrzne, podłogi, płytki, osprzęt w łazience. Cena lokalu wynosiła 236.000 zł. W dniu 30 listopada 2010 r. dokonał Pan sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego za kwotę 316.000 zł. Przed sprzedażą tego mieszkania dokonał Pan całkowitej spłaty kredytu zaciągniętego na jego zakup. Jak podaje Pan spłaty kredytu hipotecznego dokonał Pan ze środków, jakie uzyskał uprzednio od kupujących, co zostało zapisane w akcie notarialnym. Po spłaceniu kredytu do Pana dyspozycji pozostała kwota około 220. 000 zł. W związku z powyższym złożył Pan w urzędzie skarbowym zeznanie podatkowe PIT-39. Jednocześnie poinformował Pan pracownika Urzędu o zamiarze wydatkowania uzyskanych ze sprzedaży mieszkania środków pieniężnych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, tj. na zakup działki i budowę domu jednorodzinnego na tej działce. Do chwili obecnej wydatkował Pan kwotę około 225.000 zł (udokumentowana fakturami i rachunkami).