Interpretacja indywidualna z dnia 28.01.2013, sygn. ITPP2/443-1299/12/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1299/12/PS

Wyłączenie od opodatkowania sprzedaży działek gruntu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 16 października 2012 r. (data wpływu 23 października 2012 r.), uzupełnionym w dniu 22 stycznia 2013 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów w zakresie opodatkowania sprzedaży działek gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 października 2012 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 22 stycznia 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek gruntu.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2003 r. została zakupiona ziemia rolna (2,8 ha). Planowano utworzyć gospodarstwo produkcyjne rybek akwariowych, które jest typową działalnością rolniczą. Zamierzano postawienie następujących budynków: produkcyjnego, gospodarczego, socjalnego oraz mieszkalnego. W 2008 r. wystąpiono do Urzędu Gminy o zawarcie umowy na wykonanie sieci wodociągowej dla celów działalności rolniczej w zakresie specjalistycznej produkcji akwarystycznej oraz dla celów prowadzenia gospodarstwa rolnego. Pomimo pisemnego zapewnienia o dostarczeniu odpowiedniej ilości wody do prowadzenia gospodarstwa rolnego od W. (Wodociągi) i pomimo trzykrotnej deklaracji wybudowania z własnych środków wodociągu, Gmina zajęła stanowisko odmowne, uzasadniając to brakiem możliwości zapewnienia odbioru ścieków. Jednocześnie powołała przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym rozporządzeniem, zbiorniki na nieczystości ciekłe mogą być stosowane tylko na działkach budowlanych, natomiast tereny te nie stanowią działek budowlanych. W 2009 r. wystąpił Pan o warunki zabudowy dla 2 domów jednorodzinnych i je otrzymał. W obecnej sytuacji prawnej uzyskane warunki zabudowy były potrzebne jedynie w celu wyodrębnienia mniejszych działek (ze względu na fakt, że są to tereny rolnicze). Zmiana sytuacji życiowej oraz brak środków finansowych niezbędnych do życia, spowodowała konieczność zbycia przedmiotowych działek. W późniejszym czasie planuje się dalszy podział na kolejnych 25 działek, które będą sprzedawane w celu zaspokojenia potrzeb materialnych. Ziemia nie została nabyta w celu dalszej odsprzedaży. Została zakupiona jako ziemia rolna, w celu prowadzenia typowego gospodarstwa rolnego (produkcja rybek). Na chwilę obecną nie planuje Pan dokonywać innych czynności mających na celu przygotowanie przedmiotowych gruntów do sprzedaży. Jednakże z uwagi na fakt, iż aby dokonać podziału następnych działek (w celu ułatwienia sprzedaży) należy uzyskać warunki zabudowy, zgodnie z którymi należy zobowiązać się do podłączenia mediów albo zapewnić możliwość ich podłączenia. Nie planuje Pan podłączenia mediów. Trudno przewidzieć, jakie warunki trzeba będzie spełnić, żeby dokonać sprzedaży działki. Możliwe, że doprowadzenie podstawowych mediów będzie warunkiem sprzedaży kolejnej działki. Na pewno nie ma Pan w planach typowego uzbrajania terenu tworzenia całej infrastruktury. Do sprzedaży działki będą oferowane poprzez ogłoszenia w internecie i wśród znajomych. Do tej pory nie dokonywał zbycia nieruchomości. Nie posiada Pan innych nieruchomości. Jedyne transakcje sprzedaży jakie są planowane, to sprzedaż gruntu zakupionego do działalności rolniczej.