Interpretacja indywidualna z dnia 20.11.2012, sygn. IPPB4/415-130/11/12-7/S/LS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-130/11/12-7/S/LS

Zakres skutków podatkowych nabycia oraz sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów uwzględniając prawomocny wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, sygn. akt III SA/Wa 2516/12 (data wpływu 10.09.2012 r.) - stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 31.12.2010 r. (data wpływu 11.02.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych nabycia oraz sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11.02.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych nabycia oraz sprzedaży nieruchomości.

W Przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Mirosław D. i Wnioskodawczyni byli współwłaścicielami w udziałach wynoszących po 1/2 każdy z nich w niezabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadził księgę wieczystą. Oboje współwłaściciele nabyli swoje udziały na podstawie umowy darowizny sporządzonej w dniu 18 grudnia 1991 roku. Obszar nieruchomości wynosił 15 arów i 11 m². Wnioskodawczyni i Mirosław byli jedynymi współwłaścicielami całej nieruchomości w częściach ułamkowych, brak było jakiekolwiek wydzielania działek, bądź porozumienia, odnośnie do tego, któremu ze współwłaścicieli jest przynależna określona działka.

W dniu 29 grudnia 2005 roku doszło do zawarcia umowy darowizny pomiędzy darczyńcą Mirosławem D. oraz obdarowanymi, pozostającymi w związku małżeńskim Wnioskodawczynią oraz Marcinem K. Na podstawie umowy darowizny został przekazany przez Mirosława D. z jego udziału, udział wynoszący 1/10 część ww. nieruchomości obojgu małżonkom na wspólność ustawową. W chwili dokonania darowizny wartość całej nieruchomości wynosiła 660.000 złotych, zaś wartość uczynionej darowizny 33.000 złotych. Obdarowani zapłacili również zgodnie z ówczesnym brzmieniem art. 9 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku ustawy o podatku od spadku i darowizn, podatek w wysokości 2 x 205,90 zł, bowiem dla celów podatkowych kwota darowizny została podzielona po połowie pomiędzy oboje małżonków tzn. podatek został zapłacony od kwot 2 x 16.500 złotych. Następnie w tym samym dniu dokonano zniesienia bez spłat i dopłat pomiędzy Mirosławem D., Wnioskodawczynią oraz Marcinem K. współwłasności ww. nieruchomości, w ten sposób, że Wnioskodawczyni nabyła na własność wydzieloną działkę gruntu oznaczoną numerem 149/1, o obszarze 755 m² do swojego majątku osobistego. Natomiast oboje małżonkowie otrzymali do majątku objętego wspólnością ustawową wydzieloną działkę 149/2 o obszarze 756 m². Mirosław D. przestał tym samym być współwłaścicielem opisanej nieruchomości. W dniu 23 czerwca 2010 roku Anna K. oraz Marcin K. zawarli z Zofią F. umowę sprzedaży nieruchomości, na podstawie której za kwotę 1.200.000,00 zł została sprzedana cała nieruchomość o obszarze 756 m² oznaczona numerem 149/2 będąca do tej chwili w majątkowej wspólności ustawowej małżonków.