Interpretacja indywidualna z dnia 11.10.2012, sygn. IPPB4/415-611/12-2/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-611/12-2/JK

Czy sam zakup działki rolnej z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, bez miejscowego planu zagospodarowania oraz bez złożonego przez 2015 rokiem wniosku o pozwolenie na budowę, Wnioskodawczyni może uznać jako wolny od podatku dochodowego i rozliczyć jako wydatkowany na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntów przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, czy na takiej działce musi być rozpoczęta budowa przed 31 grudnia 2014 roku?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 23.07.2012 r. (data wpływu 24.07.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24.07.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 21 października 2011 r. Wnioskodawczyni wraz z bratem, otrzymali w drodze darowizny od rodziców mieszkanie, po połowie (Załącznik 1 Akt notarialny). Następnie dnia 25 lutego 2012 roku swoją połowę mieszkania Wnioskodawczyni sprzedała bratu oraz jego żonie (Załącznik 2 Akt notarialny) za kwotę 200.000 zł. Dnia 5 marca 2012 r. Wnioskodawczyni złożyła do Urzędu Skarbowego Warszawa Praga oświadczenie o przeznaczeniu w ciągu dwóch lat przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na cele mieszkaniowe (Załącznik 3). Termin ten upływa 31 grudnia 2014 r. Wnioskodawczyni zdecydowała się na budowę domu, którą chce rozpocząć nie wcześniej niż w 2015 r. W chwili obecnej Wnioskodawczyni planuje zakup działki, która w rejestrze gruntów i księdze wieczystej jest działką rolną. Teren, na którym jest położona działka nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania, ale dla tej działki w dniu 17 maja 2012 r. została wydana Decyzja o warunkach zabudowy (Załącznik 4). Zgodnie z decyzją możliwa jest budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem. Tak jak Wnioskodawczyni wspomniała, budowę chciałaby rozpocząć nie wcześniej niż w 2015 r. i aby uzyskać pozwolenie na budowę potrzebny jest projekt budynku, którego nie chce jeszcze kupować, ze względu na zbyt odległy termin budowy. Wnioskodawczyni planuje kupić do 31 grudnia 2014 r. tylko działkę. Cena działki przekracza kwotę 200.000 zł, którą Wnioskodawczyni otrzymała w związku ze sprzedażą połowy mieszkania.