Interpretacja indywidualna z dnia 26.09.2012, sygn. IPPB4/415-712/12-2/JK2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-712/12-2/JK2

Kiedy powstanie po stronie podatnika przychód i obowiązek zapłaty podatku w podatku dochodowym od osób fizycznych, z tytułu otrzymanego zadatku na poczet zawarcia umowy przyrzeczonej, w sytuacji gdy do zawarcia finalnej umowy nie doszło, zaś sprawa o zwrot zadatku jest przedmiotem rozpoznania przez sąd?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 24.08.2012 r. (data wpływu 27.08.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych z zachowaniem zadatku w wyniku odstąpienia od zawartej przedwstępnej umowy sprzedaży jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27.08.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych związanych z zachowaniem zadatku w wyniku odstąpienia od zawartej przedwstępnej umowy sprzedaży.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni wraz z mężem była współwłaścicielką 1/2 części niezabudowanej nieruchomości położonej w W., stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 75/2. W dniu 10 stycznia 2008 r. przed notariuszem, aktem notarialnym została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży ww. nieruchomości. Tytułem zadatku nabywca wpłacił na rzecz Wnioskodawczyni i Jej męża (sprzedających) kwotę 93.232,50 złotych. W umowie przedwstępnej strony postanowiły, że umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie 21 dni licząc od dnia uprawomocnienia się decyzji o warunkach zabudowy, nie później jednak niż w terminie 6 miesięcy licząc od dnia zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. Z uwagi na wydanie przez Prezydenta Miasta decyzji odmownej w przedmiocie warunków zabudowy oraz złożenia przez nabywcę odwołania od tej decyzji, strony postanowiły zmienić termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Stosowny aneks w formie aktu notarialnego został zawarty przed tym samym notariuszem w dniu 28 maja 2008 r.. Zgodnie z brzmieniem § 4 aneksu, strony postanowiły, że umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie 60 dni licząc od dnia wydania i doręczenia Kupującemu decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przedmiocie odwołania od decyzji Prezydenta Miasta z dnia 12.05.2008 r. Ponadto ustalono, że W przypadku, gdyby w terminie do dnia 31 grudnia 2008 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze (...) nie wydało i nie doręczyło decyzji kupującemu, kupującemu przysługiwać będzie w tym samym terminie prawo odstąpienia od umowy; w takim przypadku sprzedający zobowiązani są do zwrotu zadatku. Samorządowe Kolegium Odwoławcze decyzją z dnia 24 lipca 2008 r. uchyliło decyzję Prezydenta Miasta i przekazało sprawę do ponownego rozpoznania temu organowi. Decyzją z dnia 03 grudnia 2008 r. Prezydent miasta ustalił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania nieruchomości. Decyzja Prezydenta Miasta z przyczyn dotyczących nabywcy (celowe unikanie odbioru decyzji przez kupującego), nie została doręczona kupującemu w terminie określonym aneksem do umowy, tj. do dnia 31 grudnia 2008 r. Kupujący w piśmie wysłanym w dniu 31 grudnia 2008 r. do sprzedających odstąpił od umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Jako sprzedający (Wnioskodawczyni wraz z mężem) nie uznali podstaw do odstąpienia od umowy przedwstępnej i pismem z dnia 29 lutego 2009 r. wezwano kupującego do stawienia się w dniu 6 marca 2009 r. w Kancelarii Notarialnej w celu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości. Kupujący nie stanął we wskazanym terminie do zawarcia umowy sprzedaży. W dniu 18 marca 2009 r. doręczono kupującemu odpis aktu notarialnego z dnia 11 marca 2009 r., zawierający protokół oświadczeń sprzedających o zatrzymaniu otrzymanego od kupującego zadatku, na podstawie normy art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego. Nabywca nie uznał podstaw prawnych do zatrzymania zadatku przez sprzedających, wzywając pismem z dnia 19 marca 2009 r. do jego zwrotu. Kwestia zwrotu zatrzymanego zadatku była przedmiotem korespondencji stron. Wobec braku porozumienia w zakresie rozliczeń stron w przedmiocie zatrzymanego zadatku, nabywca pozwem z dnia 05 października 2009 r. wystąpił na drogę postępowania sądowego o jego zwrot z tytułu bezprawnego i bezpodstawnego zatrzymania zadatku przez sprzedających. Obecnie sprawa zwrotu zatrzymanego zadatku jest przedmiotem rozpoznania przez sąd.