Interpretacja indywidualna z dnia 01.08.2012, sygn. IPPP2/443-535/10/12-5/S/IZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-535/10/12-5/S/IZ

Sprzedaż przedmiotowych działek dokonywana jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a zatem Wnioskodawca z tytułu tych transakcji nie działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

wydana po wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 29 lutego 2012 r. sygn. akt III SA/Wa 1091/11 (data wpływu prawomocnego orzeczenia 25.05. 2012 r.)

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów - uwzględniając wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 29.02.2012 r. sygn. akt III SA/Wa 1091/11, stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 19.07.2010 r. (data wpływu 21.07.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21.07.2010 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Strona wskazuje, że od dnia zawarcia związku małżeńskiego tj. 01.08.1987 r., wraz ze współmałżonką jest właścicielem gospodarstwa rolnego położonego na terenie gminy miejsca zamieszkania tj. C. Od 30.12.1999 r. obszar gospodarstwa powiększył się o 4,5ha, w drodze darowizny (akt notarialny) przekazanej przez brata wnioskodawcy. Grunty przekazano na współwłasność małżeńską. Grunty te uprzednio stanowiły własność rodziców Wnioskodawcy, położone we wsi K. Podatnik pracował i mieszkał wspólnie z rodzicami w tym gospodarstwie do 1983 roku. Właścicielem gospodarstwa w okresie przejściowym został młodszy brat Wnioskodawcy, od którego potem Wnioskodawca otrzymał darowiznę. Po jej otrzymaniu wspólnie z żoną Podatnik zasadził na tych gruntach 2 ha sadu jabłoniowego, gdyż tą branżą zajmował się od 1987 r. Na zasadzenie sadu Wnioskodawca wraz z małżonką pobrali kredyt. Po upływie 2-3 lat, gdy nadszedł okres owocowania, w ciągu 2 lat wiosenne przymrozki spowodowały nieurodzaj, uszkodzenie niemal w 100% zawiązków owoców. Powyższy fakt spowodował trudności ze spłatą kredytu. W związku z powyższym Wnioskodawca wraz z żoną postanowili zrezygnować z prowadzenia działalności sadowniczej na gruntach położonych we wsi K.. W dniu 05.12.2002 r. Wnioskodawca sprzedał 4,5ha położone we wsi K.. Dodatkową przyczyną rezygnacji z pracy na tej działce była znaczna odległość od miejsca zamieszkania ok.10 km, co znacznie podwyższało koszty, utrudniało organizację pracy. Po sprzedaży ziemi rolnej we wsi K., spłacono zaciągnięty kredyt na cele rolnicze oraz Wnioskodawca wraz z żoną dokupili grunty rolnicze we wsi E., położone blisko miejsca zamieszkania - głównie łąki oraz pastwiska. Około 2005 r., w wyniku działań poczynionych przez gminę powołany został do życia nowy plan zagospodarowania terenu, na mocy którego grunty we wsi E. znalazły się w obrębie strefy, która określa te grunty jako przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne oraz zabudowę zagrodową. Grunty te to gleby słabo urodzajne V, VI kl., skupione w dużych obszarach, w związku z powyższym Wnioskodawca postanowił podzielić je geodezyjnie na mniejsze działki zgodnie z zaleceniami planu przestrzennego. W listopadzie 2006 r., po konsultacjach rodzinnych Wnioskodawca wraz z żoną stwierdzili, że kupi mieszkanie w G. (w przyszłości dla dorosłej już córki). Z powodu braku odpowiednich środków finansowych Wnioskodawca sprzedał ze swego gospodarstwa w E. 03.11.2006 r., 09.11.2006 r., styczniu 2007 r. działki budowlane. Następnie Wnioskodawca zawarł umowę przedwstępną na zakup mieszkania o pow.66m w G. Podatnik odebrał je w styczniu 2009 r. W wyniku transakcji sprzedaży działek, US zasugerował, że Wnioskodawca wraz żoną zostaną objęci podatkiem VAT 22%. Pracownicy US nie potrafili jednoznacznie zinterpretować czy Wnioskodawca i jego żona stali się podatnikami VAT czy nie. Podatnik z żoną złożył deklaracje VAT i odprowadził znaczne kwoty w grudniu 2006 r. VAT-R został złożony osobno przez Wnioskodawcę i jego żonę. Natychmiastowa decyzja wynikała z obaw, że Wnioskodawca wraz żoną otrzyma wezwanie do zapłaty VAT wraz z odsetkami, a wszystkie środki zostały zainwestowane na zakup mieszkania (dodatkowo, Strona pobrała pożyczkę hipoteczną w kwocie:40 tyś. zł).