Interpretacja indywidualna z dnia 04.06.2012, sygn. IPPB1/415-274/12-2/MS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-274/12-2/MS

Czy podatnik według aktualnie obowiązującego stanu prawnego (podatnik nabył nieruchomość w drodze spadku w 1984 r. tj. przed 31.12.2006 r. a sprzedał w 2011 r.) to od sprzedaży tej nieruchomości nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych tzn. będzie w całości zwolniony z zapłaty podatku od sprzedaży tej nieruchomości oraz nie jest zobowiązany do złożenia we właściwym urzędzie skarbowym deklaracji podatkowej w związku ze zbyciem tej nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 09.03.2012 r. (data wpływu 19.03.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 marca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Podatnik zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 28 grudnia 1984 r. I Wydział Cywilny, sygn. akt I NS x/84 nabył w drodze spadku po swoich rodzicach nieruchomości gruntowe o pow. 4700 m2 w miejscowości C. Nieruchomość po podzieleniu na działki nie miałaby drogi dojazdowej zarówno do działek Wnioskodawcy jak i do działek sąsiada (tzn. nieruchomości bez drogi dojazdowej). W 2011 r. Wnioskodawca razem z sąsiadem dokonali scalenia nieruchomości, wydzielenia drogi oraz ponownego wydzielenia działek. W wyniku wydzielenia z 4700 m2 powstały 3 działki łącznie o pow. 3704 m2 oraz 996 m2 zostało przeznaczone na wydzielenia drogi. W dniu 6.10.2011 r. sprzedano jedną z działek o pow. 1265 m2 za kwotę 230000 zł. Działka ta o pow. 1265 m2 jest działką wydzieloną z nieruchomości powstałej po scaleniu tj. z pow. 3704 m2 z czego pow. 605 m2 jest to metraż pierwotny nieruchomości, zaś 660 m2 ze scalenia, razem, 1265m2. W dniu nabycia nieruchomości w drodze spadku stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o pdof podatnik w chwili sprzedaży nieruchomości w całości jest zwolniony z podatku. Przepis ten brzmi w całości, jeżeli jego nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.W chwili obecnej, przepis ten jest wykreślony i wprowadzono nowe zwolnienie na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131, ustęp 25-28 oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 ust. a ustawy o pdof. Podatnik nabył nieruchomości w drodze spadku w czasie obowiązywania przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o pdof, do sprzedaży nieruchomości o pow. 1265 m2 z dnia 6.10.2011 r. za kwotę 230000 stosujemy te przepisy.