Interpretacja indywidualna z dnia 04.06.2012, sygn. IPPB1/415-237/12-4/IF, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-237/12-4/IF

1. Czy podatnik zachował prawo do zwolnienia podatkowego opisanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (stan faktyczny)?2. W jakiej formie należy zawiadomić Naczelnika Urzędu Skarbowego w Przasnyszu dokonanych transakcjach przysługujących podatnikowi zwolnieniach z opodatkowania przychodu (zdarzenie przyszłe)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 29.02.2012 r. (data wpływu 08.03.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych uzupełnionym pismem (data nadania 25.05.2012 r., data wpływu 28.05.2012 r. złożonym na wezwanie Nr IPPB1/415-237/12-2/IF z dnia 21.05.2012 r. (data nadania 21.05.2012 r., data doręczenia 23.05.2012 r.) w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08.03.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca po spełnieniu warunków opisanych w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. z późn. zm. o spółdzielniach mieszkaniowych na mocy aktu notarialnego (repertorium Nr x/2011) z dnia 05.10.2011 r. nabył od Spółdzielni mieszkaniowej nie prawo własności lokalu mieszkalnego położonego w O. lokal ten Wnioskodawca sprzedał w dniu 14.11.2011 r. za kwotę 175.000,00 złotych (Repertorium x/2011). Uzyskaną kwotę przeznaczył na nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni 72 700 m² położonej w miejscowości P. za cenę 200.000,00 złotych w tym wchodzący w skład przedmiotowej nieruchomości i obejmujący cenę 200.000,00 zł zakup budynku mieszkalnego na własne potrzeby mieszkaniowe za cenę 150.000,00 złotych. Ponadto z uzyskanej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w O. kwoty 175.000,00 złotych spłacił Spółdzielni Mieszkaniowej tytułem spłaty kredytu kwotę 23.459,52 złote. Według posiadanej przez Wnioskodawcę wiedzy od przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c u.p.d.o.f. pobiera się, co do zasady podatek dochodowy. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (zob. art. 28 ust. 2 u.p.d.o.f.). Zasada ta nie ma jednak zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c u.p.d.o.f., którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e u.p.d.o.f. (zob. 28 ust. 2a u.p.d.o.f.). Wnioskodawca takiego oświadczenia nie złożył. Wnioskodawca wskazuje, iż złożenie takiego oświadczenia jak wyjaśnił WSA w Warszawie w wyroku z dnia 1 stycznia 2007 r., III SA/Wa 781/07 nie powoduje nabycia prawa do zwolnienia podatkowego; jest jedynie zapowiedzią spełnienia warunków do zwolnienia.