Interpretacja indywidualna z dnia 08.06.2012, sygn. IPPP1/443-274/12-2/PR, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-274/12-2/PR

stawka podatku VAT właściwa dla refakturowania na najemców kosztów usług dostarczania wody oraz ubezpieczenia nieruchomości oraz określenia momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu refakturowania na najemcę usług dostarczania wody.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 21.03.2012 r. (data wpływu 26.03.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT właściwej dla refakturowania na najemców kosztów usług dostarczania wody oraz ubezpieczenia nieruchomości oraz momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu refakturowania na najemcę usług dostarczania wody jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26.03.2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT właściwej dla refakturowania na najemców kosztów usług dostarczania wody oraz ubezpieczenia nieruchomości oraz momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu refakturowania na najemcę usług dostarczania wody.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Spółka) prowadzi na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych. W ramach zawartej umowy najmu powierzchni biurowej w budynku biurowym (dalej: Nieruchomość), jedyny najemca Nieruchomości zobowiązał się umownie do uiszczania czynszu najmu oraz do ponoszenia opłat eksploatacyjnych tj. opłat związanych z korzystaniem przez niego z wynajmowanego budynku zgodnie z indywidualnym zużyciem (dalej: opłaty indywidualne). Opłaty indywidualne obejmują m.in. opłatę za wodę i ubezpieczenie. Opłaty indywidualne są refakturowane przez Spółkę na najemcę na podstawie faktur wystawianych na Spółkę przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji oraz faktur wystawionych na Spółkę przez usługodawcę ubezpieczenia. Stroną umowy z dostawcą wody jest Spółka, która działając we własnym imieniu, ale na rachunek osoby trzeciej - najemcy, ponosi koszty mediów, które następnie, na podstawie otrzymanej faktury, jako opłatę indywidualną refakturuje na najemcę bez doliczania marży. Analogiczna sytuacja ma miejsce w przypadku ubezpieczenia. Odrębnie od refaktur opłat indywidualnych i refaktury opłaty za ubezpieczenie wystawiana jest faktura za najem.