Interpretacja indywidualna z dnia 30.01.2012, sygn. IPPP1/443-1584/11-2/ISZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-1584/11-2/ISZ

opodatkowanie usług najmu wraz z kosztami opłat za media

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 26.10.2011 r. (data wpływu 02.11.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usług najmu wraz z kosztami opłat za media jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 02.11.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usług najmu wraz z kosztami opłat za media.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

Głównym przedmiotem działalności Sp. z o.o. (Spółka) jest sprzedaż benzyny i oleju napędowego na własnych bezzałogowych stacjach paliw. Spółka wydzierżawia bądź wynajmuje podmiotom trzecim powierzchnie użytkowe, znajdujące się głównie na jej stacjach paliw.

Zgodnie z umowami zawieranymi przez Spółkę, dzierżawca (pod tym pojęciem należy też rozumieć przy umowie najmu najemcę) poza czynszem ponosi również koszty i opłaty związane z eksploatacją wydzierżawionej powierzchni, w szczególności opłaty za media. Te dodatkowe koszty nie są wkalkulowane w stawkę czynszu. W praktyce koszty te obejmują między innymi: dostarczanie wody wodociągowej, wywóz śmieci, odprowadzanie ścieków, odśnieżanie, utrzymanie terenów zielonych.

Spółka na podstawie faktur obejmujących koszty eksploatacji przedmiotu dzierżawy (najmu), wystawionych na jej rzecz przez podmioty trzecie, wystawia faktury dla dzierżawców, nie doliczając przy tym żadnej marży. Niektóre z nabywanych przez Spółkę usług związanych z eksploatacją przedmiotu dzierżawy (najmu) wymienione powyżej, opodatkowane są przez ich dostawców obniżonymi stawkami podatku od towarów i usług (VAT), dotyczy to m in. dostawy wody i odprowadzania ścieków.